К недвижимому имуществу относятся, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства.
При этом, одним из признаков объекта недвижимости является прочная связь с землей таким образом, что перемещение его без несоразмерного ущерба назначению становится невозможно.
Если здание (сооружение) не установлено на фундаменте, то таковое может быть перемещено, в том числе, может быть осуществлен его демонтаж и последующая сборка без ущерба его назначению, а значит данное здание можно отнести к некапитальным строениям, регистрация прав на которые не осуществляется.
При этом наличие подведенных к объекту временных инженерных сетей не может служить основанием для признания объекта объектом недвижимости и может применяться лишь в совокупности с другими признаками.
Если теплица сборно-разборная, т.е. выступает сооружением, конструкции которого согласно проекту (либо выявлено по факту обследования) собраны с использованием специальных соединений, позволяющих разобрать его элементы (стены, перекрытия, крыша и т.п.) без причинения им какого-либо ущерба, то она может быть перемещена без ущерба для объекта и его назначения, а соответственно, такая теплица не требует постановки на кадастровый учет.
В соответствии с утвержденным приказом Росстандарта от 23.12.2010 №1059-ст национальным стандартом Российской Федерации ГОСТ Р 54257-210 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования», к сооружениям пониженного уровня ответственности относятся теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания, бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.
Например, как закреплено в письме органа, уполномоченного на регистрацию объектов недвижимого имущества, - Министерства экономического развития РФ, в частности, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 07.02.2019 г. № 50-700-10-1017/19 «Об отнесении объектов к объектам недвижимого имущества», с целью выработки единой правоприменительной практики в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав недвижимости, закрепляется, что в перечень объектов, не относящихся к объектам недвижимости не относятся: временные постройки, навесы,……. объекты, в наименованиях которых присутствуют слова «сборно-разборный», металлические здания.
В этой связи, необходимо отметить о существующем понятии «Мобильное (инвентарное) здание или сооружение сборно-разборного типа», закрепленном в ГОСТ 25957-83 Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения, к которым относятся: «Мобильное (инвентарное) здание или сооружение, состоящее из отдельных блок-контейнеров, плоских и линейных элементов или их сочетаний, соединенных в конструктивную систему на месте эксплуатации».
Как правило, теплицы представляют собой каркасные сборно-разборные конструкции без фундамента. Такие строения к объектам недвижимости не относятся и права на них регистрировать не нужно.
При этом, постройки с фундаментом, состоящие из несущих, ограждающих строительных конструкций нуждаются в постановке на кадастровый учет и оформления права собственности.
По закону государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер, то есть владельцы не обязаны оформлять принадлежащие им объекты недвижимого имущества; они могут сделать это по желанию (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Право собственности на объекты недвижимого имущества возникает исключительно с момента государственной регистрации прав на них в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления прав на теплицу, которая относится к объектам недвижимости, необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:
- заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в связи с созданием объекта недвижимости;
- технический план (составляется кадастровым инженером), подготовленный на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и подписанной правообладателем земельного участка;
- правоустанавливающий документ на земельный участок (представление которого не требуется если право заявителя на такой участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).
Подать документы можно несколькими способами:
- в электронном виде (при наличии сертификата квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
- в бумажном виде при личном присутствии в МФЦ;
- с помощью сервиса выездного обслуживания по приему документов специалистами Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Результатом предоставления услуги является выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Если у Вас остались вопросы или нужна юридическая помощь, Вы можете обратиться ко мне, как к адвокату в VK:
Моя группа в Телеграм; вступай и подписывайся:
https://t.me/+zTmsToGuCywyZGNi
Набирайте меня по неотложным и экстренным вопросам:
8-903-863-46-64
Задавайте вопросы в комментариях по тематике данной статьи; я подробно отвечу на них и проконсультирую.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА МОЙ КАНАЛ И СООБЩАЙТЕ МНЕ, НА КАКУЮ ТЕМУ ВЫ ХОТЕЛИ БЫ ПРОЧИТАТЬ СЛЕДУЮЩИЕ СТАТЬИ!