Спойлер - всё плохо. Очень. Но плохо не просто потому, что вот всё - просто плохо. Неееет. Плохо именно из-за выводов, которые напрашиваются по итогам проведённого совещания Президента РФ Путина с Госсоветом по вопросам строительства и ЖКХ. Прочитайте до конца - поймёте.
Плохо всё потому, что ничего нового не предложено. А упорство в достижении прежних, доэсвеошных, плановых показателей, без изменения и подходов, и методов и способов решения возникших задач, может обернуться не только серьёзными проблемами в среднесрочной перспективе, но и глобальной фактически катастрофой строительной сферы и сферы ЖКХ в немного отдалённом будущем.
Назад в будущее
Но, видимо, это самое "немного отдалённое от нас будущее", сейчас никого не волнует и в упор не беспокоит. Тем более, что Президент сам лично ранее сказал в одном очередном интервью, что мы будем жить лучше. Но через десять лет. И не уточнил, кто собственно эти "мы". Т.е. планка некоего горизонта, до достижения которого у нас, кого бы не подразумевало это слово "нас", или слово"мы", неважно, явно хорошо не будет. Понимаете?
Вот я и говорю - плохо будет. Пока через десять лет не станет хорошо. Возможно, далеко не у всех настанет это "хорошо". Настигнет их. Но за эти десять лет - многое и может, и должно случиться. Есть такое понятие - неумолимая поступь истории. Страна и личность имели ранее, и будут иметь сейчас, конечно же, большое значение. Но то, что уже не просто надвигается на нас, а фактически у нас не на заднем даже дворе, а вот оно - прямо туточки, на главном проезде, так сказать, на столбовой дороге - это неоспоримый факт.
Прямо даже и не знаешь, что думать после таких вот слов Президента. Десять лет ведь - это ж срок. Даже так - целый "срочище"! И не малый.
Но вернёмся к нашим родным баранам стройотрасли и отрасли ЖКХ.
Дела наши и ваши
Разберём это вот "плохо" прямо-таки по косточкам. Разложим чуть-чуть на молекулы, так сказать. Химия - в жизнь! И наука - туда же. Ой, снова меня не туда тянет. Собрацццоо!! И поехали.
Итак, в начале совещания Президент буквально настаивает на том, чтобы темпы жилищного строительства в 2022 году не снижались. Хорошо бы. Только по каким ценам и за чей счёт? Об этом позже. При этом похвалы удосужились именно девелоперы - за то, что сотворили "рекорд" по количеству построенных кв. метров жилья - свыше 92 млн. кв. метров. Но не было упомянуто, что в этой цифре сидит более 43 млн. кв. метров индивидуального жилья! А в некоторых регионах ИЖС в новом построенном жилье в 2021 году занимает и 60 %, и даже более. Иваново, например. И не только. Но нет. Именно строители "человейников" - "наше всё". Исключительно.
Далее Путин говорит о том, что надо не только снизить ипотечную ставку с 9 до 7 %. Но и обеспечить выдачу населению как миниму ещё 2 триллионов рублей кредитов. И прозвучало это как конкретная задача, прямая обязанность всех властных структур разного уровня обязанность. Т.е. давайте ещё "нагрузим" наше население кредитами. Им же ещё мало! Видимо, пока ещё в фаворе та самая точка зрения, что у нас же страна явно сильно недокредитованная, в сравнении с какими-то там другими странами. Как говорили некоторые небезызвестные персоны в недавнем прошлом.
Маловато будет!
Надо больше, ещё больше кредитов, хороших и разных! Не смотря на то, что у нас уже ставятся рекорд за рекордом только по невыплаченным кредитам. Которые уже перевалили за 12 триллионов рублей, и подходят к 13. Не все! Только просроченные. Ведь и дураку понятно, что при таких задранных ценниках на жилые метры и мега-аппетитах застройщиков и банков по зарабатыванию денежек, купить себе новые квартирки не может уже чуть более, чем никто. Но всё равно - нам надо бы больше ипотеки. А цены бы снизить на метры и квартиры в целом? Нет, это не наш путь. Как можно! Снижение - это путь в никуда.
По данным аналитиков, предоставленных Президенту, о чём он сказал в самом начале совещания, более 60 % желают в России изменить жилищные условия. Очевидно, что большинство - в лучшую сторону. Для этого и надо продолжать строить бешенные десятки миллионов квадратных метров жилья, ничем не обеспеченного в настоящее время. Ни в смысле инфраструктуры вокруг этого жилья, включая нормальные дороги, не обеспеченные, ни в смысле повышения доходов и роста уровня жизни широких масс населения не обеспеченные.
Обеспечивать всё людям-горемыкам должны только банки со своими ипотеками. И девелоперы, проталкивающие под видом ипотеки под минимальные проценты задранные до 30 % ценники на новострой. Кто же не слышал сегодня про великолепные субсидированные ставки ипотеки в 0,01 %? Спасибо "родным" застройщикам. "Помогают", как могут. Загнать в стойло ипотечного сами знаете чего ещё немножко плохо понимающих в финансах доверчивых людей с прекрасными и светлыми лицами.
Прожить жизнь проживанием
И всё это за квартиры, в которые ещё очень многое нужно и денег, и сил, нервов и времени вложить, чтобы превратить эти бетонные клетки в более-менее достойное место для реальной жизни. Жизни! А не как у нас привыкли коряво называть - "проживания". Хотя почему коряво? Всё в самый раз - по логике вещей: в большинстве "клетушек", именуемых квартирами в наше время, большинство же людей не живут, а именно "проживают" и "прожигают" за понюшку табачка всю свою реальную жизнь. Потому и - место проживания. Сначала ремонт. Выплата ипотеки. А потом уже и старость на пороге. И без пенсии, скорее всего, возможно. Вообще без. Вангую.
Вот и прожили после такой "цепочки" проживания многие свои жизни. И пролетели они. Над гнездом кукушки. А многие прямо вот сейчас "пролетают". Когда уже не потянули в наши непростые времена ипотечные платежи.
Много чего есть сказать про то совещание ещё плюсом. Но сие - позже. На сегодня - хватит. Надо бы немного расслабиться, помедитировать, подзенить, почилить.
Торжество справедливости
Справедливости ради надо сказать, что были и здравые идеи представлены в презентованном Президентом Перспективном Плане развития обсуждаемых отраслей - строительства и ЖКХ.
Я ранее, в своё время, подробнейшим образом изучил предыдущую версию сего документа в полном объёме и подробно. И теперь ознакомился и с новым 82-х страничным документом. Есть там изменения по сравнению с первыми версиями.
Как написано на бумаге - казалось бы, в лучшую сторону. Но и там надо читать многое между строк. Я вам это обеспечу, такое чтение. Вместе будем учится. Там есть и интересное. О чём, как говорится, долго говорили большевики реальные профессионалы рынка, а не дутые эксперты.
Так что подписывайтесь на канал, и ждите продолжения. Поверьте, документ на сегодня один из ключевых, что будет влиять на вашу жизнь уже если не прямо вот завтра, то в самое ближайшее время уж точно. Возможно, уже и в 2022 году. В 2023- наверняка. К бабушке не ходи.
Всем мирного неба над головой и здоровья - единственных двух данностей жизни, на которые мы не можем влиять на все 100 %.