Как говорится в известной поговорке, ремонт нельзя закончить, его можно только остановить. В сознании большинства обывателей ремонтные работы прочно ассоциируются с каким-то очень сильно неприятным, тягостным и жутко дорогим мероприятием. Поэтому огромное количество людей не обновляют свои жилища, по многу лет живя в одних и тех же интерьерах, предпочитая спокойствие, связанное с привычным жизненным укладом, нервным расстройствам, которые начинаются уже на этапе планировки ремонта.
Но есть вариант, который позволит переложить большинство хлопот по обновлению интерьера на других людей – это нанять для ремонтных мероприятий строительную бригаду. Как это сделать с максимальной пользой и выгодой?
Прежде, чем заниматься поиском бригады, следует сделать несколько предварительных шагов. Первое – это составить план ремонта. Надо чётко определить для себя, что нужно будет сделать и сколько это может стоить. В этом плане надо подробно обозначить все предполагаемые действия. Например, возведение или демонтаж межкомнатной перегородки, укладка плитки, утепление полов, замена сантехники. Напротив каждого пункта надо указать цену стройматериала и предполагаемую сумму зарплаты исполнителям. Чем подробнее будет этот план, тем меньше непредвиденных расходов вы понесёте.
Также необходимо будет отметить, кто сможет выполнить эту работу. Например, вам надо провести замену старой настенной плитки в ванной комнате. Здесь есть несколько вариантов решение этой проблемы. Например, вы можете всю работу поручить приглашённому мастеру. Это будет одна стоимость услуг. А если вы демонтируете старую плитку сами, а мастера попросите только наклеить новую – такая работа будет стоить дешевле.
Дальше нужно определить, какое качество услуг вас устроит – среднее или высокое. Эта характеристика тоже поможет в выборе строительной бригады. Есть мастера, которые выполняют абсолютно все виды работ, а есть – узкие специалисты. Если плитку будет класть такой специалист, итоговый результат будет выше, но и стоимость тоже увеличится. Если вы допускаете отклонения в пару миллиметров, то на этом тоже можно сэкономить и попросить это сделать знакомого, который наклеил плитку у себя на кухне. Это будет стоить значительно дешевле.
Одним из обязательных пунктов в плане является указание сроков выполнения работ. Это надо строго определить, чтобы ремонт закончился как можно быстрее. Теперь, руководствуясь этим планом, можно приступать к поиску строительной бригады.
Чтобы понять, какую бригаду вам предстоит выбрать, нужно оценить финансовые затраты планируемого ремонта. Если вы видите, что отложенных на это мероприятие финансов не хватает, а ремонт надо делать в любом случае, то придётся на чём-нибудь экономить. Например, на разные работы нанимать разных исполнителей, а функцию прораба выполнять самому. Но в этом варианте есть существенный недостаток: вы должны хорошо разбираться в предмете и понимать хотя бы приблизительную технологию и последовательность работ. Иначе, воспользовавшись вашей некомпетентностью, рабочие могут навязать вам ненужные услуги или не выполнить необходимые. В крайнем случае, можно попросить побыть прорабом какого-нибудь родственника, который разбирается в строительстве лучше вас. Ещё один недостаток этого варианта, что вы сразу не поймёте, какой квалификацией обладают исполнители. Из плюсов – вы всегда сможете приостановить ремонт, если, например, закончились деньги и вам не придётся возмещать простой мастерам, как это обычно бывает при договоре со строительными фирмами.
Если же денег хватает, то можно нанять знающего человека - прораба, который будет ответственным за весь процесс ремонта. Он может быть и со своей строительной бригадой, или же рабочих ему предоставите вы, а в его задачи будет входить организация ремонтных мероприятий – от покупки материалов до контроля качества ремонта. Вы предоставляете ему подробный план, который составили заранее, а он, в свою очередь, организует его пошаговое выполнение. Плюсов в таком варианте гораздо больше, чем в первом. Вам не нужно держать в голове план ремонта и этапы его исполнения, контролировать процесс и следить за качеством выполненных работ, заботиться о покупке стройматериалов и заниматься их доставкой на объект.
Вместо этого вы спокойно занимаетесь своим основным видом деятельности и выслушиваете ежедневные отчёты о ходе работ. Основной минус – ваши затраты вырастут на сумму, которые вы выплатите прорабу в качестве его вознаграждения. К тому же, в случае возникновения споров по поводу качества выполненных работ, исправить их бригада сможет только по своей доброй воле, так как, скорее всего, никакого договора, в котором будет прописана ответственность, заключено не будет, это не принято при работе с физическими лицами. Но и вы, со своей стороны, тоже можете не заплатить за плохо выполненную работу. Это те риски, которые несёт заказчик, нанимая людей по объявлению или знакомству. И ещё одно из главных неудобств этого варианта – где найти честного, добросовестного прораба, которому вы сможете полностью доверять, а он не будет обманывать вас на каждом шагу, завышая стоимость строительных материалов и работ?
Самый дорогой вариант выполнения ремонта – заключение договора со строительной фирмой. В этом случае всё будет по закону, ответственность сторон будет прописана в договоре. Будут составлены сметы, которые утверждаются заказчиком и исполнителем. Все претензии, возникающие с обеих сторон, будут рассматриваться в судебном порядке. Исполнитель несет ответственность за выполнение работ, но и вам, если будет простой бригады по вашей вине, придётся заплатить неустойку. Из минусов такого варианта – цены на работы могут быть больше средних по рынку. Исполнитель может выполнить ремонт из своих материалов, стоимость которых тоже может быть завышена. Из плюсов стоит отметить то, что качество работ известных строительных фирм обычно нареканий не вызывает. Опять же, вам не надо будет ни о чём заботиться кроме выплаты сумм, оговорённых в контракте.
В завершении дадим вам несколько универсальных советов, которые помогут в выборе строительной бригады. В первую очередь, прислушивайтесь к рекомендациям своих родственников или знакомых, которые недавно делали ремонт. Хорошие бригады передают из рук в руки, порой выстаивая в импровизированной очереди. Лучше подождать пару месяцев, когда строители с безупречной репутацией закончат очередной объект, чем рисковать и заказывать рабочих по объявлениям. Не стесняйтесь спрашивать у мастеров про предыдущие ремонты. Будет ещё лучше, если вы поговорите с другими заказчиками и сами посмотрите на результаты их труда. Изучайте отзывы на сайтах, вступите в переписку с людьми, которые их оставили и обязательно задавайте уточняющие вопросы. Вам придётся освоить хотя бы теоретические знания о планируемом ремонте, чтобы понимать, какие работы и для чего выполняют строители. В противном случае вам придётся оплачивать ненужные или необязательные действия рабочих. Ну и порядок цен на стройматериалы вы тоже должны знать.
Перед началом ремонта обговорите с мастерами все нюансы по ценам и работам. Например, вы нанимаете бригаду залить фундамент под дом. Договариваетесь о цене, рабочие приступают к выкапыванию траншеи. Когда начинается надземный этап работ и требуется возведение опалубки, вдруг выясняется, что её сборка оплачивается отдельно. Или после окончания работ вы просите исполнителей убрать за собой строительный мусор, а они хотят выторговать у вас за это дополнительную зарплату. Все эти нюансы нужно обязательно выяснить перед началом работ и передачей денег. Также необходимо жёстко обговаривать сроки выполнения ремонта, количество выходных дней за период работ на объекте. И сразу дайте понять рабочим, которые у вас будут трудиться, что вы будете проверять и контролировать количество стройматериалов, завезённых на объект, и качество выполняемых работ. В противном случае вместо пяти мешков импортной шпатлёвки строители используют четыре отечественной. В этом случае может пострадать и ваш бюджет, и качество выполняемых работ. Бывали случаи, когда заказчик просил обработать стропильную систему антисептиком, но, в качестве экономии приобрёл бесцветный раствор. Рабочие, вместо того, чтобы добросовестно выполнить свои обязанности, перелили средство в другие канистры, а хозяину отчитались о выполнении работ. Обман вскрылся случайно. Чтобы такого не происходило, у заказчика есть 2 варианта: или тщательно следить за действиями исполнителей, или потратить чуть больше денег и купить средство, подкрашенное красителями, чтобы был виден результат труда.
В любом случае, если вы не в силах выполнить ремонт самостоятельно, всё равно придётся нанимать специалистов. Подойдите к этому делу ответственно, рационально и разумно, тщательно всё просчитайте, организуйте контроль и результат не заставит себя долго ждать. На этом всё, подписывайтесь на канал, до новых встреч.