Во второй половине 2022 года будет несколько значимых законодательных изменений, касающихся недвижимости. В этой статье я разберу наиболее заметные из них.
В Гражданский Кодекс будет добавлена глава "Недвижимые вещи".
Председатель Комитеты Госдумы по государственному строительству и законодательству предложил изменить вступление в силу Федерального закона от 21.12.2021 N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации".
Данный закон добавляет новые главы в Гражданский Кодекс. Ввести их в действие планируется уже осенью. Это будут главы "Глава 17.1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПОМЕЩЕНИЯ И МАШИНО-МЕСТА2 и «Глава 6.1. НЕДВИЖИМЫЕ ВЕЩИ». Достаточно давно в Гражданский Кодекс не вносилось подобных дополнений.
Новые нормы более чётко будут регламентировать понятие недвижимого имущества. Даётся определение земельного участка, здания и сооружения, помещения, а также отдельно описываются особенности перехода права собственности на советующий объект недвижимости.
Новый порядок совершения регистрационной надписи на ДКП.
Пока нет чёткого понимания, как изменится нанесение регистрационной надписи на договоры купли-продажи. Но в риэлтерском сообществе уже начали обсуждать новый регламент. Текста документа нет, поэтому детали рассказать сложно. Скорее всего в конце июня будет чёткое понимание. Но уже сейчас рекомендуется в условиях по расчётам между сторонами указывать договора купли-продажи ИЛИ выписка из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН дополнится, а порядок выдачи изменится.
В документ будут добавлены новые информационные разделы. Получатель выписки сможет узнать о наличии обременения в виде находящихся под опекой собственника гражданах, о наличии иных обременённых объектов недвижимости, конкретного лица; о признании дома аварийным или помещения непригодным для проживания.
Возможно будет принят закон запрещающий выдачу выписки из ЕГРН без согласия собственника недвижимости, т.е. реестр прекратит быть публичным. Также уже давно на рассмотрении в Госдуме находится законопроект, связанный с наделением регистратора обязанностью автоматически регистрировать право общей совместной собственности на недвижимость, даже если на регистрацию обратился один из супругов.
Гаражи изымут.
Если находящихся в собственности гараж используется не по назначению, то он будет изыматься. Законодатель предусмотрел такую возможность в законе, с целью минимизировать ненадлежащую эксплуатацию гаражей, например, используемых как склад вещей или мусора.
«Цифровое строительство».
Появится новый сервис «цифровое строительство», с помощью которого можно будет брать ипотеку и выбирать типовой проект недвижимости. Будет реализован принцип «одного окна». Минстрой с Росреестром начали соответствующие разработки. Это позволит дать новый импульс в строительной сфере.