Желая сэкономить, некоторые решают покупать дом самостоятельно, не понимая, что спрашивать и как проверять документы.
Можно всё это сделать в сотрудничестве с риелтором: он подберёт разные варианты и узнает нужную информацию, поможет договориться о выгодной цене, учтёт все юридические детали при оформлении документов и не даст эмоциям сделать выбор за вас.
Но если вы готовы рискнуть и оформить всё самостоятельно, почитайте, что нужно проверить при покупке загородного дома.
1️⃣ В первую очередь определитесь с районом и при подборе вариантов, обратите внимание на транспортную доступность, общественные пространства и на то, как близко к дому расположены магазины.
2️⃣ Собрав объявления с понравившимися вариантами, звоните по указанным контактам, чтобы уточнить эти важные вопросы:
- Кто собственник и на каком основании?
- Оформлены ли все все документы, сделано ли межевание участка (границы земельного участка должны быть определены и оформлены юридически)?
- Какая планировка дома?
- Какая будет сделка — прямая (простая) или альтернативная (с несколькими участниками и разной недвижимостью)?
3️⃣ Когда приедете смотреть дом, попросите продавца показать вам эти документы:
- Паспорт или нотариально заверенную доверенность на продажу.
- Документы, подтверждающие права на дом, технический паспорт участка.
- Выписку из домовой книги, где будет указан зарегистрированный собственник и почтовый адрес.
- На сайте Росреестра или через МФЦ можно проверить документы на землю.
4️⃣ Внимательно осмотрите техническое состояние дома и коммуникаций: водоснабжения, отопления, вентиляции. Можете пригласить эксперта со спецоборудованием, который сможет всё оценить точнее.
Если всё в порядке, после этого уже можно оформлять сделку.