Безусловно, ваши юристы, которые долгое время работают в компании, знают все нюансы деятельности и имеют быстрый доступ к необходимой информации и документам. Вполне вероятно, что они могут довести судебный процесс до необходимого вам результата.
Проблемой является лишь то, что инхаус-юристы не имеют специализации в судебных процессах определённого вида.
Для Вас мы подготовили чек-лист, чтобы вы, как руководитель, могли проверить насколько благоприятно развивается судебный процесс по защите ваших интересов на объект, имеющий признаки самовольного строительства.
Данное судебное дело должно развиваться следующим образом:
1. Вы узнали о том, что Ваша недвижимость расценена ГИН как самовольно построенная. Объект включен в 819-ПП.
Объект должен быть осмотрен экспертом строителем, имеющим опыт проведения судебной строительной экспертизы.
Данный эксперт должен дать свое заключение о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам, а также об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.
Возможно можно что-то исправить до судебной экспертизы.
2. Появилась информация о начале судебного процесса.
Нужно подготовить Отзыв на иск (необходимо чтобы иск ДГИ был у Вас на руках).
Отзыв на иск должен обязательно содержать следующие разделы:
1. Хронология событий.
2. Аналитика по применению срока исковой давности (не менее 5 эпизодов).
3. Позиция по каждому из трех критериев самовольного строительства.
Отсутствие позиции по сроку исковой давности и по любому из трех критериев самостроя влечет удовлетворение иска ДГИ.
3. Суд назначил предварительное судебное заседание.
Минимум за 5 дней до предварительного судебного заседания в суд и сторонам по делу должен быть направлен отзыв на исковое заявление.
Халатное отношение к данному правилу (например юрист говорит, что принесет отзыв в заседание) обычно влечет жесткий негатив со стороны судьи и может изменить ход всего процесса не в Вашу пользу.
4. Прошло предварительное заседание. Назначено первое заседание «по-существу».
Скорее всего ДГИ уже заявил ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы.
Задача юриста чтобы суд НЕ назначил ФБУ РФЦСЭ При Минюсте России для проведения экспертизы. Этот результат можно получить только безупречным применением юридической техники.
На данном этапе лучше еще раз проконсультироваться с нами. Если назначили Минюст – сохранить объект будет тяжело и дорого.
5. Экспертиза проведена
В заключении эксперта должно быть без оговорок указано, что объект НЕ нарушает градостроительные и строительные нормы и правила и НЕ создает угрозы жизни и здоровью людей.
6. После первой экспертизы, если она в Вашу пользу
Суд НЕ должен назначить повторную экспертизу.
Суд соглашается с позицией из Отзыва о необходимости применения срока исковой давности.
Суд отказывает в иске.
Если назначена повторная экспертиза – лучше прийти к нам, так как для Вас это скорее всего означает потерю объекта.
7. Апелляция
Апелляция НЕ должна поднимать вопрос о назначении повторной экспертизы. Повторная экспертиза НЕ должна быть назначена.
8. Хорошее решение вступило в законную силу
Должен быть подан иск, направленный на исключение объекта из 819-ПП.
Юридические услуги по защите самовольных построек
lebedevlaw@mail.ru