Управляющая компания должна предоставлять жителям комфортные, безопасные условия проживания и соблюдать законы и нормативные акты по содержанию общедомового имущества. Вопросом, что должна делать УК?,чаще всего задаются собственники , которые не удовлетворены качеством предоставляемых услуг.
Каждый месяц в своем платежном документе мы находим строчки "оплата за содержание и текущий ремонт" А куда уходят эти деньги?
СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ - это поддержание помещений в надлежащем состоянии( ст 154-156 ЖК, приложение 1к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда.
-обслуживание инженерных сетей общедомового имущества
-подготовка дома к осенне-зимнему периоду( промывка, опрессовка систем отопления)
-очистка крыш от снега и наледи в зимний период
-выкашивание травы
-заключение договоров с АДС, ресурсоснабжающими организациями
-проведение дератизационных и дезинсекционных мероприятий
-уборка подъездов многоквартирных домов, придомовой территории
-содержание фасада дома и др. работы
ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ это тоже зона ответственности управляющей компании
-восстановление оконных рам, остекление в подъездах
-покраска, побелка
-восстановление освещения в подъездах
-ремонт крыши при протекании
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
-заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями : вода,электроснабжение, водоотведение, газоснабжение и ТО, ТКО.
Все виды услуг и их периодичность выполняются согласно договора управления МКД , утвержденного собственниками, решение ОСС.
Минимальный перечень работ регламентирует Постановление Правительства № 290 от 03.04.2013г.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ БЕСПЕРЕБОЙНОЙ ПОДАЧИ УСЛУГ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СЧЕТОВ НА ОПЛАТУ
ВЕДЕНИЕ ПРЕТЕНЗИОННОЙ РАБОТЫ
ПРОЧИЕ ОБЯЗАННОСТИ:
-соблюдать правила пожарной безопасности и соответствующий уровень санитарно-эпидемиологического состояния МКД
- предоставлять соответствующий уровень безопасности дома
-сохранять систему коммуникаций в должном состоянии, поддерживать исправную работу общедомовых приборов учета
-соблюдать интересы и права жильцов
-поддерживать качество обслуживания согласно нормам ЖК РФ
Управляющая компания ОБЯЗАНА ОБЕСПЕЧИВАТЬ свободный доступ к информации о МКД, его характеристиках и финансово-хозяйственной деятельности .
С 1.06.2016г информация о деятельности управляющей компании должна выкладываться в ГИС ЖКХ и каждый собственник вправе с ним ознакомиться. А также ежегодно в 1 квартале должно быть проведено собрание с собственниками с утверждением отчета о финансово-хозяйственной деятельности по управлению домом за прошедший год.
Неважно какой способ управления выбран в доме, перечень услуг, оказываемых собственникам, должен быть один и тот же.
Дата заключения договора управления с управляющей компанией и будет являться датой начала управления домом.
-поддержите эту публикацию
-подпишитесь на канал
-регулярно читайте заметки