Клиент пришел на консультацию «с головной болью» - от бабушки досталась дача, которая висит на нем мертвым грузом. Человек он до мозга костей «городской», а эта сельская романтика с копанием грядок, удобрением навозом и пасынкованием помидор вообще не для него. Одни расходы: членские взносы да налог.
Как отказаться от дачи, чтобы никогда и ничего не платить?
Необходимо различать два вида отказа от дачной земли.
Если дачный участок не находится в Вашей собственности, для отказа от такого участка необходимо только написать заявление о выходе из состава членов садового общества. С момента получение садовым обществом такого заявления членом садового общества Вы являться не будете, а значит, и не будете обязаны уплачивать в СНТ платежи: членские взносы, либо платежи предусмотренные договором на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования СНТ.
Если участок в Вашей собственности, то помимо заявления о выходе из состава СНТ, необходимо подать соответствующее заявление об отказе от права собственности в Управление Росреестра. На основании такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись о прекращении за вами права собственности. Прекращение права собственности на землю повлечет как освобождение Вас от уплаты земельного налога, так и от бремени содержания данного имущества.
Однако, важно понимать, что отказ от права собственности на садовый земельный участок влечет невозможность впоследствии для других членов СНТ бесплатной приватизации данного земельного участка. Иными словами, такой участок будет выведен из земель СНТ и приобретение права собственности на такой участок возможен только на платной основе (в размере кадастровой стоимости земельного участка, либо 60 % от кадастровой стоимости – в зависимости от нахождения на земле оформленного на праве собственности дома).
Поэтому прежде чем отказываться от земельного участка в пользу государства, целесообразнее обратиться в СНТ, для решения вопроса о переоформлении участка на члена СНТ, заинтересованного в использовании участка. Так будет выгодно и собственнику участка и СНТ.
Поскольку у клиента участок был в собственности, мы порекомендовали не оформлять отказ в Росреестре, а донести информацию о решении продать до Председателя и бухгалтера СНТ и предложить заинтересованным садоводам выкупить участок.
И что Вы думаете? Соседка сразу заинтересовалась и предложила хорошую цену, сделку оформили, а впоследствии участки были объединены.
#дачи#дачныйвопрос#дачники🏡#недвижимостьоренбург#юридическиеконсультации#юридическийлайфхак#бесплатныйадвокат#юристыонлайн