Рассмотрим новостройку в высокой степени готовности — ЖК N’ICE LOFT (Найс Лофт)
Это комплекс апартаментов, который появляется на пересечение Скотопрогонной улицы и Автомобильного проезда. Вот здесь
Расположение. ЮВАО, район Нижегородский (впрочем буквально через дорогу находится вожделенный ЦАО, а еще отметим, что ЖК Найс Лофт появляется внутри ТТК)
За 7 минут пешком можно добраться до жд станции МЦД2 Калитники. Одна остановка в сторону области — и можно пересесть на станцию МЦК Новохохловская
Минут за 10 можно дотопать до станции м. Волгоградский проспект. Правда сейчас часть маршрута проходит через заросшие травой подъездные пути жд станции Бойня
А еще на пути встретится вот такой, не всем удобный проход
Окрестности разберем позднее, а сейчас продолжим
Автомобилистам быстрый выезд на ТТК и перспективную ЮВХорду. Садовое кольцо — в 4-х километрах
Темпы строительства ЖК Найс Лофт. Первая информация о застройке данного участка появилась в конце 2019 года
Тогда стало известно, что девелопер Колди будет реализовывать здесь крупнейший свой проект (к тому же со спортивным уклоном)
В те времена место будущей стройки выглядело так (территория бывшего завода первичной обработки кожсырья)
Сейчас, в июне 2022 г. ЖК уже такой
Ввод в эксплуатацию запланирован на 1 кв. 2024 года и тогда корпуса станут примерно такими
Всего 7 корпусов переменной 4-21 этажности
На макете это выглядит так
На карте так (заодно можно оценить расстояние между корпусами)
Кроме апартаментов, здесь появятся спортивный центр и ФОК общей площадью более 14 000 кв.м, включающий две ледовые арены
_____
Кстати. На официальном сайте проекта такую концепцию (совмещение апартаментов и спорта называют уникальной, в том числе с учетом масштаба строительства
Но нечто похожее, правда затягивая сроки (года так на четыре!) делают в ЖК Легендарный квартал на Березовой аллее
_____
Конструктив зданий: монолитный каркас, проемы закроют блоками. В отделке фасадов применят бетонную плитка (под клинкерный кирпич), фиброцемент и металлические панели
Установят декоративные корзины для внешних блоков кондиционеров
Корпуса ступенчатого типа не обойдутся без террас
И эксплуатируемой кровли
______
Всего в ЖК Найс Лофт будет 2746 апартаментов и 140 мест в подземном одноуровневом паркинге
А еще кладовые - более 300 штук
_____
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей и начнем с 18-ти этажного корпуса 1
Он выглядит так
Сначала смотрим план нижней части (до 4 этажа включительно)
15 апартаментов на этаже и всего два лифта
Теперь смотрим планы этажа (выше пятого)
Все те же 2 лифта на этаже, но апартаментов остается только 7
Теперь корпус 2, он выглядит так
Три башни 21-18-21, соединенные на уровне 4-го этажа
Вот так выглядит план нижних этажей
Здесь 56 апартаментов и 6 лифтов. Так же можно обратить внимание, на то, что в торцах нет помещений с окнами на две стороны
Теперь смотрим башни
Естественно в каждой башне по 2 лифта и 6-8 апартаментов. В крайней правой башне 8 апартаментов, но есть помещения с окнами на две стороны
Корпус 3 (21-этажный) выглядит так
План первых восьми этажей
3 лифта и 19 апартаментов на этаже
После 8-го этажа апартаментов остается 9, а после 18-го — только 7
Корпуса 4 и 6 выглядят одинаково, вот так
Это немного смещенные относительно друг друга башни в 20-21 этажей, так выглядит план
3 лифта и 16 квартир на этаже (на последнем, 21 этаже их остается только 8)
И наконец, корпуса 5-7 (они похожи на корпус 3, но более широкие в основании)
В самой нижней части (до 11-го этажа включительно) на этаже 24 апартамента и 3 лифта
Затем на этаже остается 13 апартаментов, а после 17-го этажа — 10 апартаментов
Общее для всех: нет мусоропровода, есть угловые апартаменты, в основном без углового остекления, но встречаются и с ним
В итоге не удалось отыскать какое-либо кулуарное местечко всем комплексе. Да, на планах в торцах зданий просматриваются хорошие площади и интересные планировки. Но все равно придется делить лифт с остальными соседями. А их здесь обычно 15+
Сейчас в ЖК Найс Лофт можно купить:
Студии 17-30 кв.м, масса постепенно растущих в размере вариантов, среди которых есть и такие
Однокомнатные 29-35 кв.м. Есть варианты, которые можно назвать интересными: с кухней 7 кв.м, с окном в ванной или с окном в рабочей зоне кухни
На 34 кв.м размещают два санузла, а в кухне 13 кв.м делают два окна. Те же два окошка и в комнате 9 кв.м
Двухкомнатные 43,3-47,8 кв.м. Евродвувшки, все угловые, многие с каким-то бесчисленным количеством окон
Везде изолированные кухни-гостиные, два санузла и есть мастер-спальни. Внушительные прихожие (9 кв.м прихожая и столько же — комната) или есть места под постирочную
Трехкомнатные 66,59-84,07 кв.м. Евротрешки угловые или с окнами на три стороны, тоже в некоторых вариантах безумно много окон (в кухне 17 кв.м — 4 окошка)
Кухни-гостиные изолированные, в прихожих достаточно места. Мастер-спальни усилены гардеробными. Есть вариант с тремя санузлами
Стоимость квартир рассмотрим на примере двух вариантов:
Сначала найдем самое дешевое помещение в конце июня 2022 г. Это будет студия 17,5 кв.м. с отделкой White Box которую можно купить за 5,7 млн.руб. (нормально? своя площадь в 3 км от Садового за такие деньги?)
И посмотрим сколько стоят помещения около 40 кв.м. Это будут евродвушки ≈ 43 кв.м и их цена сейчас 12,5-13,8 млн.руб
Будущие собственники получат свои метры без отделки (корпуса 1 и 2) или с предчистовой отделкой (остальные корпуса), потолками высотой 3 м и микроклиматом, который должна обеспечивать приточно-естественной вентиляция с оборудованием NED и VKT
Центральное лобби впитает спортивную суть и будет выглядеть примерно так снаружи
И внутри
Размер вестибюлей, в зависимости от корпуса 49-40-61-47-33-43-33-48 кв.м. Про колясочные или лапомойки в проектной декларации ничего не сказано
Первые этажи займут коммерческие помещения (в том числе спортивный отель в корпусе 2)
Про дворовую территорию, кроме того, что она будет закрыта от машин нужно знать еще такие моменты:
- подземный паркинг будет находиться под корпусом 5
- наземная парковка — около корпусов 6 и 7
- футбольное поле — около корпусов 1 и 2
Основной спортивный комплекс расположится по другую сторону Автомобильного проезда
Самое время поговорить про окрестности
Да, здесь есть производства, есть огромные складские территории, в том числе центр X5 Retail Group
Есть кладбище и мусорный кластер, который правда встал на паузу примерно с 2018 года
Вот это видео вполне хорошо передает нынешнюю атмосферу данной локации
Но вместе с этим хорошо ощущается близость к центру и в целом хороший потенциал транспортной доступности для тех кто на авто (ну или на самокате)
В итоге. Для тех кто точно понимает что его ждет и хочет именно этого
Должны получится красивые домики. Близко к центру. Есть потенциал в обновление данной локации
Высокие потолки и большие окна. Есть подземный паркинг, кладовые и интересные планировки
Но мест в паркинге маловато, так же маловато лифтов, которые доставят будущих жильцов в квартиры с интересными планировками
Пока маловато инфраструктуры и социалки. Школы и поликлиники нужно искать ближе к Нижегородской и Абельмановской улицам (0,7-1,5 км)
Вам есть что добавить? Напишите в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте
Обязательно ставьте бескомпромиссный лайк здесь. Спасибо!
