☑️ Общая информация:
Адрес - г. Москва, Астрадамский проезд, д.4А, корпус 1, 2
Застройщик - Capital Group
Год постройки - 2005
Материал - монолит
Количество зданий в комплексе - 2
Этажность - 30 этажей
Всего квартир в 1 корпусе - 192
Всего квартир во 2 корпусе - 198
☑️ О жилом комплексе:
🔹 Две идентичные башни всего на 390 квартир. 2 последних этажа занимают просторные пентхаусы с панорамным остеклением.
🔹Дом свободной планировки. Стандартных планировок нет. На площадке 6 квартир площадью от 50 до 230 метров.
🔹1-комнатные - 50-56 квадратных метров, 2-комнатные - 70-80 квадратных метров, 3-комнатные - от 90 квадратных метров, 4-комнатные от 120 квадратных метров.
🔹В каждой башне 1 подъезд. В 1-м корпусе 4 лифта - 2 пассажирских и 2 грузовых. Во 2-м корпусе 3 лифта - 2 пассажирских, 1 грузовой. Очереди у лифтов не скапливаются. Мусоропровода в доме нет. Жильцы выносят мусор в пластиковый пакет на лестнице. Уборщики выносят его 2 раза в сутки.
В подъезде консьерж, установлен домофон. Шлагбаум на въезде.
🔹Организовано ТСЖ. Как в большинстве современных ЖК, была проблема с управляющими компаниями. Сейчас ситуация стабильная. Управляющая компания ООО "Квартал" устраивает большинство жителей. Конфликтов не наблюдается.
🔹 Уборка подъездов производится 2 раза в день. Оплата услуг ЖКХ за квартиру 55 метров составляет около 6 тысяч рублей ежемесячно вместе с показаниями счетчиков в расчете на 1 человека.
🔹 Работает приложение для смартфонов. Можно отправить показания счетчиков, оплатить ЖКУ, заказать уборку или питьевую воду, вызвать мастера или оставить заявку на ремонт.
🔹 Есть подземный паркинг. Мест в нем меньше, чем квартир в комплексе. Почти не появляются в продаже или аренде.
☑️ Расположение и инфраструктура:
1. Находится в Северном округе Москвы в Тимирязевском районе на Астрадамском проезде, между улицами Вучетича и Тимирязевской.
☑️ Ближайшие станции (по прямой):
- м. Тимирязевская - 1300 метров
- м. Дмитровская - 1300 метров
- м. Аэропорт - 2200 метров
- МЦД Гражданская - 800 метров
- МЦК Коптево - 4000 метров
- Савеловский вокзал - 2500 метров
☑️ Общественным транспортом
- от м. Тимирязевская: 3 остановки
- от м. Савеловский вокзал: 8 остановок
✔️ Жилой комплекс расположен в одном из самых экологически чистых районов города в непосредственной близости от лесопаркового массива Сельскохозяйственной Академии имени Тимирязева. Одного из немногих зеленых "Оазисов" в черте города и недалеко от его центра. В 2003 году парк получил статус особо охраняемой природной территории.
✔️ Прогулки с детьми, занятия спортом, в том числе лыжня зимой и площадка с деревянными тренажерами летом, выгул собак, отдых у прудов - парк может заменить выезд на дачу за город.
✔️ До ближайшего продуктового магазина и аптеки - 150 метров. До ближайшего детского сада и школы - 160 метров. Чтобы дойти до школы не надо пересекать транспортную магистраль. До традиционно сильной московской 218 школы идти пешком не дольше 10 минут. Легко дойти и до 2 музыкальных школ района.
✔️ В шаговой доступности детская и взрослая городские поликлиники, городская больница №50. В самом комплексе находится отделение частной клиники Медси.
✔️ В 300 метрах театр "Золотое Кольцо". Рядом детские платные и бесплатные кружки и секции.
✔️ В километре от ЖК парк "Дубки" - один из самых красивых и благоустроенных городских парков с детскими площадками, спортивными сооружениями: теннисными кортами, волейбольными и баскетбольными площадками, зимним катком.
☑️ Население
Большая часть населения Тимирязевского района - бывшие и настоящие работники Тимирязевской Академии и Научно-исследовательского Института нефти и газа и их потомки. Район достаточно дорогой, поэтому там селится относительно небольшое количество мигрантов из Средней Азии.
☑️ Проблемы
- Фактически отсутствует собственный двор. Придомовая территория очень ограниченная.
- Проблема с парковкой. Подземного паркинга не хватает на всех жильцов комплекса, места для наземной парковки рядом с башнями не предусмотрено. В результате заставлены машинами все окрестные дворы и проезжая часть.
- Подземный паркинг протекает во время весеннего паводка и летних дождей. Но это информация на уровне слухов. Паркинг хорошо охраняется. Нам не удалось спуститься туда и увидеть его состояние своими глазами.
- Жилой комплекс находится в окружении жилой застройки 60-70 годов. Много хрущевских 5-этажек с соответствующим контингентом жильцов.
- Один выезд в сторону центра города - на Дмитровское шоссе.
☑️ Цены
🔹 Средняя цена квадратного метра на продажу около 350 тысяч рублей.
🔹 Цена аренды из расчета 1 тысяча рублей за квадратный метр. Она может быть чуть выше при более качественном ремонте и дорогой мебели.
🔹 Диапазон цен аренды - 55-70 тысяч рублей за 1-комнатную квартиру, 75-90 тысяч рублей - 2-комнатные, 3-комнатные - 95-150 тысяч рублей. Квартиры больше 150 квадратных метров и пентхаусы в зависимости от наполнения и ремонта могут стоить до 350 тысяч в месяц.
🔹 В среднем бывает 5-6 предложений на продажу. В аренду редко предлагают одновременно больше 2-3 вариантов. Иногда предложений не бывает совсем. Средний срок экспозиции - 2 недели, если цена в указанном выше диапазоне.
🔹 Срок окупаемости вложений около 26 лет.
🔵 Этим обзором открываю новую рубрику. Постараюсь пару раз в месяц выкладывать обзоры о московских ЖК.
☑️ Если вы выбираете, в каком современном комплексе купить квартиру, такой обзор на любой ЖК в Москве или Подмосковье можно заказать, написав на номер +79153857212 в телеграм или вотсап. Стоимость обзора 1 комплекса - 3 000 рублей.