Апартаменты – явление уникальное. Это, пожалуй, единственный сегмент рынка недвижимости, за развитием которого государство не успевает. Ни в одном законодательном акте нет четкого определения понятия «апартаменты», а закон о статусе апартаментов рассматривают уже не один год. А между тем, этот тип недвижимости набирает обороты еще в 2010-х, когда на рынок вышли первые проекты. По сути, апартаменты – это нежилые помещения, которые могут использоваться для постоянного проживания. При приобретении апартаментов многие обращают внимание только на низкую стоимость по сравнению с аналогичными вариантами квартир, и упускают несколько важных моментов.
При покупке апартаментов необходимо внимательно ознакомиться с документами на землю – кадастровым паспортом или свидетельством о государственной регистрации права. Обратите внимание на назначение земельного участка. Чаще всего это земля:
- для строительства зданий гостиничного типа или - для возведения объектов общественно-делового назначения. Первый вариант сравнительно безопасен и позволяет жить в апартаментах или сдавать их на законных основаниях. А второй вариант требует в перечне о разрешенном использовании земли пункта «для использования под гостиницу». Если такого пункта нет, то речь идет о строительстве офисов и узаконить переделку помещения под апарты не получится. Вариант без риска – строительство нового здания гостиничного типа на предназначенном для этого участке. В этом случае процесс приобретения апартаментов ничем не отличается об покупки квартиры по ДДУ.
Внимательно нужно подойти и к выбору застройщика объекта. Идеальный вариант – выбрать опытного девелопера, который имеет законченные и введенные в эксплуатацию объекты. Так риск попасть в долгострой будет меньше. Изучите все уставные документы и разрешительную документацию на конкретный объект. Особенное внимание обратите на проектную декларацию. Если застройщик берет на строительство объекта (часть средств или целиком) кредит в крупном, надежном банке – это нормальная практика. Банк будет гарантом своевременного завершения строительства, ведь еще на этапе одобрения подобного кредита, застройщик проходит проверку банка на предмет благонадежности. Если же планируется строительство целиком за счет дольщиков, стоит дважды подумать. А что если наступит очередной кризис или упадут продажи объекта? Скорее всего, расплачиваться будет дольщик, и в первую очередь потерянным временем при очередных отсрочках строительства.
Если у застройщика есть уже сданные объекты, обязательно посетите их до заключения договора. Это прекрасный способ оценить качество строительства и результат на деле, а не на красивых рендерах в презентации объекта. Мы в VALO ввели в практику тест-драйва апартаментов, когда потенциальный дольщик может попробовать на себе жизнь в апартах. Для этого есть прекрасная возможность – уже сданный отель. Сразу исчезают вопросы про качество отделочных работ и материалов, оснащение апартаментов, удобство... А еще это отличный способ оценить инфраструктуру в проекте, ведь зачастую именно благодаря гостиничному сервису и дополнительным услугам и выбирают для жизни апарт-отели.
