При выборе подходящего жилья, нужно учитывать достаточно много факторов. После того как определились с квартирой, необходимо понять - стоит ли передавать аванс за нее ...
Как я упоминал в одном из предыдущих постов, обязательно проводится правовая экспертиза или юридическая проверка покупаемой квартиры.
Не буду углубляться в эту тему(есть много информации об этом на просторах инета), коснемся лишь нескольких начальных шагов.
Отмечу,что они очень важны, поскольку позволяют не делать лишних движений по передаче аванса(...иногда его приходится возвращать, что влечет за собой огромную трату времени и сил). Перед тем как "закрепить" (авансом) за собой выбранную квартиру, нужна предварительная проверка.
Первым делом спрашиваю собственника про "особенности", смотрю документы, задолженности, сколько собственников, какие правоустанавливающие и проверяю: аресты с обременениями и выписку ЕГРН о переходе прав.
Для бесплатной проверки на аресты он-лайн использую сайт Росреестра. Захожу на вкладку "Услуги и сервисы", далее - вкладка "Сервисы" и наконец -"Справочная информация по объектам в режиме он-лайн".
Далее, в графе выбираю тип поиска, я выбираю -"по адресу и кадастровому номеру".
Иногда программа не находит адрес... Такое возможно, если есть нюансы в номере дома(... к примеру, есть литера в номере дома и она идет заглавной буквой или через "тире"). Если заходите в тупик), звоните на бесплатный номер Росреестра: 8 800 100 34 34 и получаете информацию устно.
(Листаем галерею)
В данном случае, учитывайте, что полученная информация будет не актуальная, а на определенную дату - смотри графу "дата обновления информации". Конечно, можно и заказывать с актуальной датой, я , в данном случае, говорю лишь о быстром (бесплатном) способе в режиме он-лайн.
Следующий шаг будет зависеть от того: первый и единственный этот собственник или же до него квартира перепродавалась. Если по документам видно, что продает первый собственник, то это самый лучший вариант (в плане чистоты сделки - квартиру будет легко проверить).
Если же непонятно сколько было собственников: двое или десять (до момента продажи), то заказываем выписку из ЕГРН о переходе прав. Такая выписка позволяет увидеть сколько собственников владело квартирой с момента сдачи дома в эксплуатацию (или с момента приватизации).
Если будет видно, что было много владельцев, то надо смотреть сроки давности. Срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права(п.2 ст.200ГК РФ)
(Листаем галерею)
Достаточно примечателен 2011год, где сменилось трое собственников. Когда за год происходит такая частая смена, то тут возможны сомнения...
На приведенной выписке ЕГРН о переходе прав видно, что можно проверить только ближайшего собственника(который владел с 19.12.2012).
Поэтому смотрим, чтобы срок давности от этой даты - был 10 лет. Если меньше, то как вариант, делаем титульное страхование.
А как Вы считаете - как лучше поступить в таком случае?
Спрашивайте, если что непонятно, делитесь в комментариях своими мыслями, будет познавательно!
Подписывайтесь на мой ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ по инвестициям в недвижимость. Авторские материалы из первых рук! Выгодные вложения!
Кому понравилось - не забываем ставить лайк👍 и подписываться на канал чтобы не пропустить полезные новости)