Или как купить квартиру вместо машины и спать спокойно!
Уволившись из рядов вооруженных сил Российской Федерации на южных рубежах нашей "необъятной" страны, Сергей Николаевич решил сменить не только род деятельности, но и регион проживания, в результате чего оказался в Северной столице, где открыл для себя профессию водителя пассажирского транспорта, а так-же нашёл свою "вторую половинку".
Живя в совете да любви , в квартире своей благоверной, приведя жильё в технически исправное и косметически-достойное состояние, наш герой искренне верил, что так будет всегда…
Но однажды-«любовь прошла, завяли помидоры», как говорится и Сергей в свои 55 остался один, без крыши над головой, но свободный и с чистой совестью, с достойной работой и с кроссовером одного известного производителя.
Между тем- февраль 2022-го года «перевалил» за половину и близилось празднование Дня защитника Отечества…
После не большого экскурса по новостройкам интересующего нас района, мы определились с объектом покупки. Корпус с будущей квартирой строился на против дома, где теперь проживал наш герой.
Моя знакомая когда-то доверила продажу своей старой квартиры и земельного участка, с дальнейшим инвестированием, на моё усмотрение, в строящийся объект, где ей было-бы комфортно встретить старость. После получения ключей оставались не большие моменты по «косметике», которые Сергей Николаевич согласился закончить самостоятельно (он оказался отличным мастером). В итоге-при символической плате за аренду, он наблюдал за строительством своего дома.
На одобрение льготной ипотеки по госпрограмме со ставкой 5,7% у нас ушло около 20 минут, в тот-же вечер мы внесли платную бронь с фиксацией цены за объект покупки, на следующее утро я получил «радостную» рассылку по удорожанию данного комплекса и квартиры подобные нашей, подорожали на 170.000 рублей , но нам это уже не грозило.
Дело оставалось за малым- найти первоначальный взнос, близкий к 1 миллиону рублей... Вариант был один- продажа авто, ибо от нового места жительства до работы Сергей Николаевич мог спокойно добраться на электричке, потратив 20 минут.
Ознакомившись с автомобилем, я нашёл несколько важных плюсов стального «скакуна», при уже довольно «зрелом» возрасте (4 года) относительно наших конкурентов на рынке города.
Маленький пробег (меньше 20.000 км.), идеальное состояние (военная «закалка» хозяина этому способствовала), несколько «тюнинговых» моментов, большой опыт профессионального водителя и единственного хозяина я решил взять за основу рекламной кампании.
выйти на сделку , для сохранения суммы покупки и низкой ставки по ипотеке, по условиям застройщика и банка, необходимо было в течении 5 дней, ибо 23 февраля страна уже «отпраздновала», более того-продать машину надо было хотя-бы на 150.000 рублей выше рынка, иначе было-бы сложно осуществить всё задуманное.
Сделав несколько колоритных фото, немного подумав над текстом (получилось не плохо, в художественном стиле с элементами триллера) я разместил рекламу, поставив машину на 200.000 рублей выше рынка аналогичных по возрасту и пробегу соперников. Одновременно, взяв «поправку на ветер»,мы записались на сделку в банк и к застройщику, на 3 дня позже текущей даты, ибо в банках (после празднования Дня защитника Отечества) царило состояние, близкое к хаосу и я понимал, что попасть на подписание на следующий день после продажи машины-будет не реально…
в такие моменты, когда затеваешь сделку «по краю» и отсчёт по часам-я всегда советую «отпустить» ситуацию и заняться чем угодно- походами в кино, грядками на даче, "взломом разума" начальству повышением активности на производстве... Но- никак не хвататься каждые 5 минут за телефон, в поисках пропущенных, просто- наслаждаться процессом и ждать перемен!
В первые несколько часов, как обычно- «названивали» салоны, предлагая на 300.000 рублей дешевле прямо «вчера», к обеду основной инструмент менеджера еле шевелился, "отбивая удары"- мол, спасибо, хорошо, положите...На второй день позвонил первый (он-же последний) частный покупатель, спокойно сообщил, что через час он будет у нас и если описание соответствует действительности- мы получаем свои деньги. Через 2 часа у Сергея Николаевича была вся сумма с «заветными +150.000 рублей», 50.000 рублей мы всё-таки уступили, помня, что «жадность-порождает бедность», а времени «испытывать судьбу» у нас уже особо не было.
При подписании Сергеем Николаевичем договора купли-продажи по автомобилю, я подтвердил застройщику и банку готовность подписания ДДУ (договора о покупке строящегося объекта).
В итоге – спустя 6 дней после обращения Сергея ко мне за помощью, пройдя стремительный и захватывающий «квест», мы подписывали ДДУ, не много «ошеломлённые» и уставшие, но довольные проделанной работой!
Так- что дорогой читатель, если у вас есть интересная задача связанная с покупкой или продажей недвижимости- подписывайтесь, обращайтесь. Буду рад помочь!