На самом деле форма собственности только одна, а вот вариантов владения два: Freehold и Leasehold.
Сразу отметим, что обе формы владения не подвергают опасности иностранца, покупающего недвижимость.
Freehold (фрихолд) — дословно «свободное владение» — аналог принятой в западных странах частной собственности.
Это полноправная форма собственности со всеми правами на владение и распоряжение недвижимостью на неограниченный срок.
Собственник может продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству, завещать без чьего-либо разрешения.
Подтверждением права собственности является документ Chanote (Чанот), который выдаётся в земельном департаменте.
Плюсы:
- полное распоряжение собственностью;
- пожизненное право собственности;
- право голоса на собраниях собственников кондоминиума.
Минусы:
- декларируется и облагается налогом;
- оплата только из-за рубежа;
- регистрационный сбор выше, чем для Leasehold и составляет 2-3% от оценочной стоимости объекта.
Leasehold (лизхолд) — долгосрочная аренда на 90 лет.
Собственник имеет все права по распоряжению имуществом, но на ограниченный срок.
Собственник может продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству, завещать объект недвижимости в этот период времени.
Подтверждением права собственности также является Chanote, в котором указан срок действия договора.
Плюсы:
- объект в долгосрочной аренде — это не собственность, поэтому не облагается налогами и не декларируется;
- оплата любым способом — вы можете рассчитаться наличными или банковской картой;
- рыночная стоимость на 5–10% ниже, чем Freehold;
- регистрационный сбор составляет 1% от стоимости;
Минусы:
- требуется трижды продлять аренду через каждые 30 лет — в общей сумме на 90 лет;
- вы как арендатор не сможете сами заключить сделку, чтобы продать недвижимость, поэтому нужно постоянно поддерживать контакт с собственником;
- нет права голоса на собраниях собственников кондоминиума.
Компания VillaCarte работает на рынке недвижимости Пхукета с 2012 года, вы можете связаться с нами, оставив свои контакты на нашем сайте https://villacarte.com/ru
