Компания «СПб Реновация» (входит в группу «Самолет») получила разрешение на строительство последнего дома в квартале реновации в центральной части Колпино.
В июне 2022 года получено разрешение на строительство последней очереди квартала Колпино 10. В квартале площадью 11,42 га, между проспектом Ленина, улицами Губина, Павловской и Танкистов, в рамках городской программы развития территорий возводится ЖК «Астрид».
Четвертая, завершающая очередь будет состоять из одного дома на 547 квартир. Общая площадь жилых помещений составит 21 417 кв. м. Подземный паркинг рассчитан на 360 машиномест.
На первом этаже появится офис врача общей практики площадью 291,76 кв. м. В марте проект согласовала городская градкомиссия.
Ранее на территории квартала реновации было расположено 22 ветхих дома, предназначенных под снос. Всего в квартале было расселено 84 семьи собственников (196 человек) и 6 семей нанимателей (17 человек).
Первую очередь проекта «СПб Реновация» сдала в 2015 году, вторую – в 2018-м; всего в них построено 730 квартир. Третью очередь из трех корпусов (367 квартир) застройщик сдал в конце 2021 года.
В квартале обновлен не только жилой фонд: приведены в порядок инженерные сети и дорожно-транспортная инфраструктура, построены подземные паркинги.
Проект «Астрид» уже можно считать успешным. Из него стоит вынести несколько уроков.
Первый и главный: реновация на рыночных условиях (без финансового участия бюджета) позволяет расселить ветхий фонд с коэффициентом 6-8%. Проще говоря: чтобы расселить 1000 кв.м, надо построить и продать 11-15 тысяч кв. м нового жилья.
Второй. Такой подход вполне уместен, он может быть может быть дополнительным, или вспомогательным. Но он никак не решает главную проблему: проблему технологического износа кварталов массовой застройки («хрущевок»).
Дома, возведенные в 50-е, пока еще не падают. Но когда начнут – они это будут делать более-менее одновременно.
Третье. Московский вариант реновации в России неприменим вообще. Потому что ни один субъект РФ не может себе позволить тратить на переселение граждан по 100-120 млрд рублей в год. И нигде в стране нет такого дефицитного и переоцененного рынка жилья.
Четвертое. Реновация лучше работает на подъеме рынка или хотя бы в условиях стабильности. Что будет на спаде – никто не знает…