Загородный дом — это вам не какая-нибудь там квартира-студия в новостройке. Большинство людей и квартиру-то толком принять у застройщика не могут, что уж говорить о целом доме. Нас этому не учат. То есть учат, но не всех, а только профессиональных экспертов. В нашей статье Кирилл Мандрика расскажет, как профессиональный оценщик поможет проверить загородный дом перед покупкой и на что нужно обязательно обратить внимание.
Почему это важно?
Собственный дом — одна из самых дорогих покупок в жизни большинства людей. Если вы, конечно, не собираете коллекцию разноцветных «Ламборгини». Содержание жилища тоже обходится недёшево, а о ремонте лучше вообще не думать.
Собственно, для этого и нужно уделить максимум внимания приёмке дома при покупке — чтобы максимально долго не думать о ремонте. Особенно о ремонте конструктивных элементов здания, таких как фундамент, стропила, кровля и некоторый другие вещи.
Отвлекитесь от мыслей о стоимости ремонта фундамента и попробуйте представить себе, как это в принципе может происходить. Знаете ли вы, как приподнять целый дом? Согласитесь, несколько тысяч рублей, сэкономленные на участии эксперта в приёмке, не стоят того, чтобы столкнуться с нежданными (а часто и весьма опасными для жизни) сюрпризами.
Можно ли принять дом без эксперта?
Резонный вопрос. Ответ на него, увы, однозначен — он прямо вытекает из всего, сказанного выше. Экспертизу точно должен проводить профессионал. У обычного покупателя для этого нет ни знаний, ни опыта, ни необходимого оборудования.
Впрочем, наши статьи всё равно помогут вам справиться с задачей лучше, чем большинство других покупателей. Теперь вам хватит знаний, чтобы выбирая дом, сразу отмести заведомо неподходящие варианты домов. Кроме того, полученной из нашего блога экспертности вполне хватит для того, чтобы более или менее уверенно торговаться. Ну, а когда вы остановите выбор на доме своей мечты — зовите эксперта, продолжим битву вместе.
Как происходит приёмка дома с экспертом
Как вы понимаете, проверка дома с профессиональным оценщиком значительно отличается от обычного осмотра, которым ограничивается большинство покупателей. Продавцу придётся несладко, ведь опытный взгляд выявит все видимые дефекты, а профессиональное оборудование — и скрытые тоже.
- Начинаем с заключения договора. Профессиональная оценка — вещь официальная, ведь с заключением эксперта можно смело идти в суд.
- Выезжаем непосредственно на объект, проводим визуальное и инструментальное обследование дома.
- Готовим экспертное заключение в письменном виде.
Заключение содержит выводы о том, какие недостатки имеет загородный дом, насколько критичными являются те или иные дефекты, стоит ли покупать дом и на какую сумму придётся подвинуться продавцу.
На что обращать внимание при осмотре загородного дома?
Это тот случай, когда правильный ответ — на всё. Если у продавца есть качественная проектная документация на дом, мы изучим и её. К слову, наличие подобных бумах хорошо характеризует продавца. Это уже значительный плюс при выборе дома. К тому же, можно будет сопоставить реальное положение дел с проектом.
Вот, что мы обязательно сделаем при осмотре:
- Экспертиза фундамента. Фундамент должен быть без трещин, иметь качественную гидроизоляцию, чтобы избежать подтоплений дома и намокание блоков. Без хорошей гидроизоляции фундамент ждут грибок и плесень. Кстати, если их отмыли перед продажей — это еще не значит, что их нет.
- Экспертиза стен. Смотрим на качество кладки, наличие (лучше, конечно, отсутствие) трещин, плесени и ржавчины, качество перекрытий.
- Экспертиза перекрытий. Здесь важно понять, есть ли внутри стен пустоты, заделаны ли русты, демонтирована ли опалубка, не проявились ли на элементах перекрытий ржавчина и плесень. Список можно продолжать довольно долго.
- Экспертиза стропил, крыши и кровли. Об этой части оценки можно вообще написать целую диссертацию. Обещаю подготовить отдельный пост.
- Экспертиза перегородок. Обращаем внимание на отсутствие зазоров, качество примыкания внутренних стен к несущим, целостность кладки и так далее.
- Экспертиза лестниц. Об этом тоже будет отдельный пост — здесь подробно останавливаться не будем.
- Экспертиза отделки.
В идеальном мире, после всего этого эксперт улыбается и сообщает, что никаких дефектов при осмотре загородного дома не выявил — никаких трещин, деформаций, повреждений, а также плесени, ржавчины и грибка не обнаружено. Увы, обычно есть недостатки. Дом — это всё же живой организм, который дышит, а значит существует. По результатам осмотра будет составлена дефектовочная ведомость — акт, исходя из которого эксперт присвоит объекту статус. Хорошо, если оно будет призано «работоспособным».
Подписывайтесь на мой канал!
Напоминаю, что вы всегда можете обратиться в экспертно-правовой центр «ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА» за бесплатной консультацией. Подписывайтесь на наши социальные сети.
Официальный сайт | YouTube | VK | Telegram
#загородныедома #коттедж #приёмкадома #Кирилл мандрика #эксперт оценщик #загороднаянедвижимость