Договор купли-продажи (ДКП) - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену) (п. 1. ст. 454 ГК РФ)…из википедии.
Но хотим обратить внимание, что узнать значение и правильно составить, учитывая нюансы, понятия разные.
Кто участвует в сделке – покупатель и продавец (физическое или юридическое лицо). В качестве продавца может быть сам собственник или его доверенное лицо, в случае второго варианта – обязательна нотариально заверенная доверенность.
Перечень документов, которые потребуются:
· документ основания (ДКП, договор мены, дарственная, наследства и т.п.)
· выписка из ЕГРН на продаваемую недвижимость
· паспорт покупателя
· паспорт продавца
· справка из управляющей компании, что в квартире никто не прописан
· согласие супруга (если продавец в браке)
· разрешение органа опеки (если собственник объекта несовершеннолетний)
· квитанция об уплате государственной пошлины
*если собственником объекта или доли в объекте является несовершеннолетний или недееспособный гражданин – сделка требует нотариального заверения
В ДКП можно прописать множество условий, которые оговариваются между покупателем и продавцом. Но есть обязательные и существенные. Если обязательные условия не прописаны в договоре – документ не будет иметь законной силы.
Что обязательно должно быть прописано:
- наименование документа «Договор купли-продажи», дата заключения, населенный пункт, где был заключен;
- паспортные данные продавца и покупателя;
- описание недвижимости: наименование объекта(дом, квартира, комната, доля), точный адрес, общая площадь;
- суть договора, что это продажа, а не аренда, дарственная и т.п.;
- стоимость объекта;
- если есть обременение (например квартира находится в ипотеке), то это обязательно нужно прописать в договоре.
При составлении договора вы можете внести например такие дополнительные условия:
- сроки и способ взаиморасчета;
- сроки передачи ключей от объекта;
- состояние объекта, а также перечень мебели, если таковая имеется;
- срок снятия с регистрации прописанных людей;
- гарантии, что все обременения и ограничения будут сняты до момента расчета;
- условия при которых договор может быть расторгнут, а также штрафные санкции за невыполнение обязательств и форс-мажорные обстоятельства.
Вы можете вносить в договор любые дополнительные условия, которые посчитаете нужными. Главное, чтоб договоренности соответствовали сути договора купли-продажи квартиры, не противоречили законодательству и устраивали обе стороны.
Также на нашем официальном сайте вы можете скачать готовый шаблон ДКП, которым мы успешно пользуемся на протяжении многих лет.