Я уже писал, что у нас существует верная примета – если к нам доля в квартире приходит в конце года – быть делу интересному…
И это дело с 1/2 долей в трёхкомнатной квартире на Петроградской Стороне Санкт-Петербурга (ПС СПБ) оказалось одно из самых быстрых и удачных наших вложений. Хотя, начиналось оно совсем не быстро и не совсем удачно для нас.
Итак, всё по порядку. В декабре ко мне обратился знакомый агент по имени Виталий, который и сообщил по телефону, что прямо в центре Питера, на Петроградке, на Большой Пушкарской улице имеется небольшая трёхкомнатная квартирка общей площадью 52м. (в центре Питера и не такое бывает) и разделённая ровно поровну между отцом и дочерью.
Дочь желает продать свою 1/2 долю. Обычная история! Я уточнил возраст дочки – 25 лет, и попросил показать любые ксерокопии документов на квартиру. Виталий сам приехал к нам в офис и продемонстрировал копии выписки из ЕГРН, справку формы 9 и старый технический паспорт квартиры.
Из документов мы выяснили, что папа с дочкой приватизировали квартиру в равных долях ещё в 2002 году. Папа с мамой развелись, дочь постоянно живёт с мамой, хотя и осталась зарегистрированной в своей жилплощади. Ещё в этой квартире зарегистрирован несовершеннолетний мальчик шести лет от роду от второго брака папы.
Со слов Виталия мы узнали, что дочь, которую зовут Ольга, давно пытается решить вопрос по своей доле квартиры со своим папой, которого зовут Олег. В настоящее время Ольга живёт отдельно от мамы и снимает комнату.
И что дочь неоднократно просила папу купить ей хотя бы комнату в центре и разойтись миром. Папа считает, что эту квартиру он заработал своим горбом и делиться с дочкой не желает категорически…
Я поинтересовался – а кто такой папа, и что он из себя представляет? Виталий объяснил, что Олег творческая личность, то ли художник, то ли скульптор. И эта личность очень известна в определённых творческих кругах культурной столицы нашей необъятной России-Матушки. Во всяком случае, так говорит дочь Ольга.
Интересное получается дело. Понятно, что после заслуженного учителя РСФСР и бывшего юриста (а бывших не бывает!) Вовы, нам уже сам шайтан не страшен. И я вроде как сам являюсь некой такой творческой личностью, раз пишу рассказы в блоге.
На тот момент моей жизни моя книжка ещё не вышла в свет, и я ещё не был молодым автором…
По выписке ЕГРН было видно, что кадастровая стоимость квартиры составляет около 4,6 миллиона. Я прикинул по всем базам рыночную стоимость, получалось где-то около пяти миллионов рублей, учитывая последний шестой этаж без лифта и вход со двора, а это значит – лестница не парадная, а узкая, так называемая «чёрная».
И ещё, как я уже сказал, в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок. А это для нас минус. Мы любим детей и стараемся не портить детскую психику. Виталий прямо при нас позвонил Ольге и уточнил о проживании ребёнка в квартире.
Владелица половины квартиры точно знала, что её папа окончательно разругался и развёлся со второй молодой женой (которая нравилась Ольге), она забрала сына и уехала к себе в Мурманск. И Ольга теперь общается только по скайпу со своим сводным братиком. Ну что же, похоже на правду. Одной проблемой меньше…
И всё же, мальчик остался зарегистрированным. Видимо, молодая жена так специально всё оставила. Поэтому, я обозначил выкупную сумму за эту долю ровно в один миллион. Без торга! Хотите – продавайте, и начнём работать. Или ищите других покупателей.
Виталий с Ольгой долго не думали и на следующий день дали своё согласие. Видимо, папа уже достал свою дочь своим нежеланием договориться по нормальному.
Я посоветовал агенту не откладывать дело в долгий ящик, и выслать от имени дочери предложение папе о покупки её доли. О всех нюансах такого заявления я понадеялся на Виталия с Ольгой, о чём потом неоднократно пожалел… (продолжение следует)
