Сравним несколько новостроек Юга МО, которые находятся примерно в одной локации и могут конкурировать друг с другом.
Картина покупателя, на мой взгляд, это семья, которая решила перебраться поближе к Москве бюджетно и необременительно.
Рассмотрим три проекта застройщика ГК Самолёт - Горки Парк, Пригород Лесное и Прибрежный Парк.
Посетила я их в конце апреля этого года в контексте брокер тура.
ГК Самолёт сдает все квартиры с отделкой, по желанию с оборудованной кухней (можно выбрать формат и цветовую гамму) производство фабрики Мария, при желании покупателя предлагают мебель и даже переезд.
Все расходы можно включить в ипотечный кредит.
От всего можно отказаться, но Застройщик так сказать не любит клиентов, желающих отказаться от ремонта. Не знаю, есть ли такие. При отказе от чистовой отделки квартира станет дешевле на 8000 р/кв.м.
ЖК ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ.
Расположен в 7 км от МКАД на Юго-Востоке МО, транспортная доступность, заявленная Застройщиком - 12 мин на авто до МКАД, 15 минут до метро Домодедовская (без учёта пробок на практике). ЖК находится в окружении лесов, неподалёку пруды, река Людовна и Москва река.
Огромный массив застройки, причем больше половины корпусов заселены. Если точнее - 1 и 2 очередь сданы и заселены, идет строительство 3, 4, 5 очередей. Строящиеся корпуса не мешают жизни жителям, находятся в стороне от них.
Всего в проекте запланированы 11 школ, 16 детских садов, поликлиника, спортивная школа с бассейном, торгово-развлекательный центр, пункт полиции, станция скорой помощи, платный и бесплатный паркинг. Судя по тому, что платный, очень бюджетный паркинг пока не востребован, жителям стихийной парковки хватает.
Вся необходимая инфраструктура УЖЕ в наличии.
Стоимость квартир от 4 млн. за студию, 5,5 млн. за однокомнатную квартиру, с отделкой в строящихся корпусах. В продаже квартиры со сроком передачи ключей 2022-2024 гг.
В сданных у Застройщика в наличии 2 квартиры 9,2 млн.=36 м кв и 12,7млн.=57 м кв.
Как я уже писала в прошлой статье, покупать сейчас объекты недвижимости у Застройщиков в сданных корпусах и в корпусах высокой стадии готовности крайне не выгодно.
ЖК ГОРКИ ПАРК
Новый проект ГК Самолёт на Юге МО. Это значит стоят «скелеты», ничего ещё не построено. Весь проект будет сдан к 2027 году, первая очередь заселена в 2023 году.
Расположен в 10 км от МКАД, скоростная трасса А 105, заявлено 10 минут на авто до МКАД, 18 мин до м. Домодедовская, также ходят автобусы. ЖК окружен лесным массивом, в 200 метрах Коробовские пруды с благоустроенными прогулочными аллеями.
Инфраструктура – в плане 3 школы и 6 детских садов, физкультурно-оздоровительный центр и поликлиника, а так же, как и во всех ЖК, магазины, кофейни и пр. на первых этажах.
Стоимость от 4,2 мл. за студию, в продаже квартиры со сроком передачи ключей 2023-2024 гг.
ЖК ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК
Будет расположен на полуострове в 9 км от МКАД, в пешей доступности ж/д станция Ленинская Павелецкого направления (в дальнейшем МЦД-5), в 30 минутах на автобусе до м. Домодедовская, выезд на авто - трассы М4 Дон и Каширское шоссе.
Инфраструктура – развита у соседних районов, в рамках проекта будут построены три детских сада, школа, поликлиника.
Стоимость от 4,4 млн. за студию, 6,2 млн. за однокомнатную…
РЕЗЮМИРУЯ
Все три ЖК от одного Застройщика, прописка у собственников будет МО, проекты типовые, с похожей чистовой отделкой, одинаковые условия покупки.
Во всех проектах застройка комфортной этажности 12-17 этажей, пространства для активного отдыха, воркаут-площадки, велодорожки, пешие аллеи, футбольные, волейбольные поля. Предусмотрены помещения под коляски, велосипеды.
Различаются ЖК местом расположения, транспортной доступностью, масштабностью застройки, датой окончания строительства.
Сравнивая эти ЖК, могу сказать следующее:
-покупая квартиру в Пригород Лесное, вы сразу въедете в обжитой район с нужной инфраструктурой.
- купите квартиру в Горки Парк – будете изначально пользоваться социальной и возможно торговой инфраструктурой соседнего посёлка Коробова, благоустроенный выезд на трассу еще не будет реализован, собственники будет жить до 2027 года «на стройке».
- большой плюс Прибрежного Парка - пешая доступность до ж/д (в дальнейшем МЦД) станции (10 пешком).
*Цены на квартиры указаны без учета ожидаемой скидки.
О жилом комплексе с необычным архитектурным решением на Юге МО, который тоже рекомендую рассмотреть, я писала здесь
С текущей ситуацией на рынке недвижимости можете ознакомиться здесь
Плюсы и минусы покупки апартаментов - читайте здесь.
В следующих статьях - риски при занижении стоимости в Договоре купли-продажи объекта недвижимости, ситуация на вторичном рынке недвижимости июнь 2022.