Муж продал гараж без согласия жены и попал в неприятную ситуацию…
Господин К. приобрел гараж в ГСК. Спустя три месяца к господину К. обратилась разгневанная супруга продавца Н. и заявила, что муж продал гараж без ее согласия и теперь она будет обжаловать сделку.
И… извечный вопрос:
Как быть и что делать?
В таких ситуациях необходимо различать два вида сделок.
Первый вид. Покупка гаража, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН в Росреестре.
В этом случае специалист МФЦ, принимающий документы на регистрацию задаст вопрос о предоставлении согласия супруги. Если согласие отсутствует, предложит его нотариально оформить, но документы в любом случае принять обязан. В случае если согласие супруги не будет, то сделка пройдет регистрацию, НО в выписке ЕГРН на гараж делается соответствующая отметка о его отсутствии. А следовательно, есть опасность обжаловать такую сделку и признать ее недействительность.
При отсутствии согласия супруги на совершение сделки по отчуждению недвижимости мы бы не советовали покупать такой объект.
Второй вид. Покупка пая в ГСК - в случае если гараж не оформлен в собственность и не зарегистрирован в ЕГРН.
При совершении таких сделок никто ничего не запрашивает и в этом главный риск совершения сделок с незарегистрированными в ЕГРН гаражами.
Покупатель, покупающий неоформленный в собственность гараж, не застрахован от вышеописанных претензий супругов продавца гаража, поскольку по закону в случае приобретения имущества в период брака оно является общей совместной собственностью обоих супругов, независимо от того, на кого оно оформлено.
Поэтому в вышеописанном случае, если супруга докажет в судебном порядке факт приобретения гаража (выплаты пая) в период брака, шансы на признание сделки недействительной в суде высоки.
Такому покупателю, можно посоветовать лишь поскорее уладить конфликт миром и возвратить деньги за купленный гараж.
Отсюда вывод: обязательно требуйте от продавца нотариальное согласие на совершение сделки и оформленного в собственность гаража, и при купли-продажи пая в ГСК на гараж.
#недвижимостьоренбург#специалистпонедвижимости#консультациипонедвижимости#юристоренбург#земельныйюрист#адвокатыпонедвижимости#судебныйюристоренбург