Ежедневно в Москве возводится несколько десятков жилых комплексов в различных уголках столицы. Для легальной стройки необходимо получение разрешения на строительство. Его стадии в большинстве случаев однотипны. Но бывают серьезные нюансы. Чаще всего застройщики сталкиваются со следующими причинами отказа в выдаче необходимого для стройки документа:
- Недостаточные параметры в ГПЗУ. При получении этого документа застройщикам рекомендуется сопровождение. В план инженеры закладывают параметры будущего объекта недвижимости. При сотрудничестве со специалистами учитывается цель заказчика. При утверждении градостроительного плана и необходимости его изменения застройщик может столкнуться со сложностями. Поэтому до получения разрешения на строительство рекомендуется обратить внимание на правильную подготовку ГПЗУ
- получение отказа в согласовании документации. Все необходимые разрешения должны быть своевременно получены застройщиком. Избежать согласований или уменьшить их число не удастся. В каждом случае их предстоящий объем рассчитывается индивидуально: с местной властью, дорожными службами, авиацией. По времени такая процедура может занять до полугода. Привлечение специалистов позволяет согласовать документацию в течение 1-2 месяцев и приступить к строительству в соответствии с планом
- получение отказа в утверждении Архитектурно-градостроительного облика будущего здания или сооружения. Эта процедура является многоэтапной и проходит согласование на региональном и местном уровне.
Еще одной частой причиной, по которым застройщикам отказывают в выдаче разрешения, является недостаток собранных и согласованных бумаг для оформления разрешения на строительство.
Документы, которые необходимо собрать застройщику
Перечень документов для получения разрешения на строительство зависит от типа объекта. В соответствии с нормами Градостроительного кодекса выделяют: объект ИЖС, объект капитального строительства или линейный объект.
К числу необходимых бумаг относят:
- правоустанавливающие документы в отношении используемого под застройку земельного участка
- Градостроительный план земельного участка
- отчеты о проведенных геологических, геодезических и экологических изысканиях
- Проектная документация
- ТУ или заключенные на присоединение к инженерным сетям договора
Этот перечень документов не является исчерпывающим. Чтобы узнать, какие должны быть предоставлены в обязательном порядке, необходимо обратиться к специалистам.
На практике бывают случаи, когда специалисты отказывают в выдаче разрешения на строительство, несмотря на то, что полный пакет сформирован. В таком случае у заинтересованного лица имеется возможность обжаловать такое решение властей. Признать незаконным отказ можно в судебном и досудебном порядке.
При этом важно понимать, что все документы соответствуют заявленным требованиям и не противоречат градостроительной документации. Иначе, велик риск того, что застройщик потратит деньги и пропустит все сроки строительства. Чтобы избежать такой ситуации, следует обращаться к профессионалам сразу. Так удастся избежать убытков и соблюсти все свои обязательствам.
Получить разрешение на строительство точно в срок без отказов можно, обратившись за услугами технического заказчика и генпроектировщика "ПетровДевелопмент".
Получение разрешения на строительство у профессионалов
Компания "ПетровДевелопмент» оказывает различные услуги от выбора участка под строительство до ввода объекта в эксплуатацию. Получить необходимую документацию в Москве и Московской области необходимо для ЖК, торговых центров, детских садов и других объектов капитального строительства. Обратившись к профессионалам, можно в срок получить требуемый документ.
Сотрудничество с профессионалами проходит в несколько стадий:
- анализ полученных застройщиком бумаг и сбор справок, которых не достает. При необходимости возможно комплексное сопровождение
- заполнение заявления. Получение услуги носит заявительный характер. Очень важно, чтобы указанная в заявлении информации не противоречила другим документам. В противном случае может последовать отказ уполномоченного органа
- исправление документов при необходимости и получение на руки разрешения на строительство
Проверить наличие документа можно, изучив реестр разрешений на строительство. В нем содержится актуальная информация о выданных документах. Если застройщик не успел достроить объект капитального строительства в указанный в документе срок, то требуется его пролонгация. Возведение здания в такой период не соответствует требованиям законодательства. Поэтому невозможно будет ввести такой объект в эксплуатацию и распорядиться им.
Заказывая получение услуги у специалистов, вы одновременно получаете бесплатную консультацию от профессионалов относительно дальнейших этапов строительства.
Такой подход предупредит возникновение штрафов у застройщика и позволит возвести объект в соответствии с графиком. Оставьте заявку на нашем сайте, чтобы своевременно получить разрешение на строительство, какие документы необходимо собрать – вам подскажут профессионалы.