Дополнительные меры защиты своей недвижимости для собственников

Для того, чтобы похитить у владельца его недвижимое имущество, достаточно, чтобы в ЕГРН была внесена запись о новом собственнике объекта недвижимости. На что только не идут мошенники, чтобы провести регистрацию сделки с недвижимостью без участия ее собственника и оставить его бездомным.

Несмотря на то, что факт мошенничества можно доказать в суде и вернуть обратно свою квартиру или дом - лучше заранее защитить свою недвижимость от незаконного присвоения

📌08.06.22 г. Государственная Дума окончательно утвердила проект закона № 97317-8, который позволит защитить собственников.

✅ Собственник подает в МФЦ заявление о запрете на регистрацию сделки со своей недвижимостью без личного участия.

В ЕГРН вносят отметку о запрете и Росреестр отказывает в регистрации сделки без личного участия собственника.

❗️Наличие такой отметки в ЕГРН не даёт возможности оформить сделку даже через нотариуса - увидев запрет на регистрацию сделки, нотариус не будет передавать документы на регистрацию в Росреестр.

✅ Подать заявление о запрете можно будет по нотариальной доверенности (раньше это было не возможно) - удобно для тех собственников, которые по какой либо причине не смогут обратиться в МФЦ лично.

*Снять запрет на регистрацию сделки с недвижимостью без своего участия можно только лично (нотариальная доверенность здесь не действует).

❗️Мошенники не смогут воспользоваться поддельной доверенностью, чтобы отменить запрет собственника на регистрацию без его участия.

✅ На сделки по уступке прав требований по договору долевого участия в строительстве действует тот же алгоритм получения спец. разрешения от собственника на регистрацию сделок с его недвижимостью на основании электронной подписи.

❗️Это позволяет упростить оформление передачи прав на недостроенные объекты недвижимости, проведя их без личного присутствия сторон, с помощью электронной регистрации. Но, запрет на подачу такого разрешения по нотариальной доверенности в новом законе отсутствует.