Просто теряюсь иногда, граждане… Ну как ещё донести, что простая письменная форма при заключении сделок с недвижимостью – дело рискованное?! На лбу что ли когтями выцарапывать? Ну как ещё-то, дорогие мои?!
Да-да, очередной пострадавший. Очередная история, которая как две капли воды похожая на предыдущую и на пред-предыдущую, и на пред-пред… Ну, вы поняли. Надеюсь, что поняли. Хотя, справедливости ради отмечу, что в этом случае своя изюминка есть.
Объясняю: решил человек приобрести квартиру на вторичном рынке и сделку заключал… все вместе хором – в простой письменной форме! А, собственно, изюм заключается в том, что от имени продавца действовал один… риелтор (не будем прибегать к обсценной лексике), который и наплёл покупателю, что, мол, к нотариусу идти – лишние траты, вообще ни к чему, а типовой договор можно бесплатно в интернете скачать, не даром ведь они там лежат. Словом, дело обтяпали, и покупатель даже переехать в новое жильё успел. А тут повесточка в суд, а в суде истец – хозяин квартиры, который справочку имеет из диспансера и решение другого суда, по которому он признан недееспособным. И вот так, легко и просто, истец доказывает, что сделка по купле-продаже недействительна. Покупателя из квартиры коленом под зад, а денежки его – тю-тю! Надо сказать, что покупатель так просто сдаваться не захотел и пошел писать в полицию, прокуратуру и т.п. Оказалось, что квартиру эту злосчастную таким макаром уже шесть раз продавали. Как бы то ни было, впереди у гражданина суды, суды и суды... с туманным исходом.
Про саму простую письменную форму уже распространяться не буду. Надеюсь, всё понятно. Надеюсь…
А вот именно на этой недееспособности заострить внимание хочу. Когда вы, граждане, квартиру приобретаете, установить дееспособность продавца не так уж просто. Можно конечно запросить справку из ПНД, но давать её или нет – вопрос доброй воли продавца. С другой стороны, если сделку удостоверять у нотариуса, то он проверку проводит по разным ведомствам и учреждениям, и недееспособность точно всплывёт. Ну и ещё одна важная составляющая – нотариус обязан установить реальную волю продавца, т.е. что его не принуждают, не морочат голову и что в момент совершения сделки продавец во вменяемом состоянии находится. Это ведь ещё одно узкое место простой письменной формы: продавец дееспособен и по доброй воле действует, а, получив деньги, может заявить, что не в себе был, когда подпись на договоре купли-продажи ставил. Поди потом, доказывай!
К нотариусу, граждане, к нотариусу!
#нотариус #нотариат #нотариальные действия #кот #котнотариуса #сделкаснедвижимостью #сделкакупли-продажи #сделкиснедвижимостью #оспариваниесделок #оспариваниесделки