Не будем томить и сразу ответим, ДА!
Материнский капитал – мера поддержки российских семей с детьми. Сумма семейного капитала зависит от года рождения ребенка и количества детей в семье. В 2022 году при рождении ребенка мать получает: 524 500 руб. — за первого; 693 100 руб - за второго. Предусмотрены определенные ограничения на возможности применения материнского капитала. Один из способов его реализовать – использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита.
К одной из статей реализации маткапитала относится возможность купить жилье во вторичном фонде или в новостройке. При этом необязательно дожидаться трехлетия ребенка, после рождения которого были перечислены средства.
Первоначальный взнос по ипотеке должен составлять не менее 15% от общей суммы кредитования. В случае нехватки маткапитала для оплаты первоначального взноса потребуется добавить собственные средства.
Владелец семейного капитала должен выступать либо прямым заемщиком, либо созаемщиком по кредиту. Обычно владельцем является мать ребенка.
Как использовать МСК при оформлении ипотеки?
По новым условиям родителям не требуется обращаться в Пенсионный фонд для получения сертификата. Процесс оформления МСК в электронном виде автоматизирован. Выдача сертификата в бумажном виде с 2020 года не предусмотрена. Для зачисления материнского капитала в качестве первоначального взноса при покупке квартиры необходимо выполнить следующие действия:
· Получить справку в Пенсионном фонде об остатке семейного капитала.
· Подать заявку на ипотеку и дождаться решения. ВАЖНО! Сейчас действуют субсидированные ставки для семейной ипотеки и у некоторых застройщиков можно приобрести квартиру при ипотеке 0,1% на весь срок. Максимальная сумма заема 12 млн. руб.
· Выбрать квартиру и оформить сделку купли-продажи. Перед оформлением сделки необходимо получить оценку жилья для одобрения банком выбранного объекта.
· Посетить Пенсионный фонд и предоставить справку о получении ипотечного кредита для перечисления материнского капитала в качестве первоначального взноса.
Ограничения при покупке жилья с материнским капиталом
Существует ряд ограничений на покупку жилья с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса:
· Объект недвижимости должен находиться в России. Использовать сертификат для покупки жилья за границей нельзя.
· Объект недвижимости должен относиться к категории капитального жилья. Его нельзя использовать для приобретения гаража, квартиры в аварийном доме.
· Не все банки принимают МСК в качестве первоначального взноса. В условиях программы кредитования прописаны основные требования к заемщику и возможность использования средств материнского капитала. На этот пункт необходимо обратить внимание ( брокеры нашего агентства могут предоставить весь актуальный список жилых комплексов и банков, где возможно использовать материнский капитал).
Важно учитывать, что Пенсионный фонт не сразу перечисляет денежные средства банку. Поэтому в первоначальном графике по ипотечному кредиту сумма платежа будет выше. По закону максимальный срок рассмотрения заявки банком с 2021 года составляет 10 календарных дней. В случае одобрения заявки на использование МСК на покупку конкретного объекта недвижимости перечисление денежных средств займет до 10 дней. Далее необходимо повторно обратиться в банк для получения нового графика платежей.