Даже в кризис, как сейчас, новостройки в Москве растут как грибы после дождя. Причина, конечно, и в поддержке застройщиков со стороны государства, и в знаменитой программе реновации, и в том, что инвестиции в жилье всегда считаются одними из самых надежных - стоимость квадратного метра всегда будет только расти. Спрос подогревается и специальными льготными программами по покупке первички: сейчас ставка на уровне 9%, и в Минстрое говорят, что есть предпосылки для ее снижения вообще ниже 7%. Если же реализовать ипотеку у застройщика, то процент будет еще ниже. Поэтому многие предпочитают вкладываться в покупку жилья в новостройке на этапе строительства, чтобы потом поселиться в свеженькой квартире либо же перепродать ее по уже возросшей со сдачей дома цене.
Конечно, ожидание квартиры в новостройке - процесс небыстрый. И вот вы наконец получили заветный конверт с приглашением на приемку, а значит все страхи на тему того, достроят ли и когда, все ли будет с домом в порядке, закончились. Как в этот момент не поддаться эмоциям и правильно принять квартиру?
- Полковнику никто не пишет…или уже написали?
Самый первый и, на первый взгляд, банальный совет - не пропустите уведомление. То, как именно вам должны сообщить о том, что вам готовы передать квартиру, прописывается в договоре долевого строительства. Тщательно изучите этот пункт, ведь там может быть написано, что вас могут уведомить по электронной почте или, например, СМС, а вы так и будете ждать официального письма. Последствия того, что вы пропустите уведомление, довольно нерпиятные: если вы не явитесь на приемку в течение двух месяцев после дня, который указан в договоре для передачи жилья дольщику, то квартиру могут вам передать и без вас - в одностороннем порядке без осмотра. А значит, что заслужили, то и получили.
2. Отказаться нельзя принять
Где поставить запятую? На самом деле, бывают случаи, когда застройщики пытаются манипулировать дольщиком, внушая, что по закону он не может отказаться от приемки квартиры: даже если присутствуют существенные нарушения, и какие-то из них застройщик не сможет устранить, покупатель якобы обязан подписать акт. Это не так, право на отказ закреплено законом - равно как и право добиваться того, чтобы жилье соответствовало проектной документации, а значит в нем были исправлены нарушения.
Бывает и так, что застройщики пытаются манипулировать, прописывая в договоре, что качество дома подтверждено официальным документом. Как это работает: прежде чем вводить дом в эксплуатацию, застройщик должен получить специальный документ, где будет прописано, что дом соответствует проектной документации. В договор с дольщиком может быть вписан пункт о том, что если дом получает это заключение о соответствии, то покупатель не имеет права предъявлять за качество. Однако тут тоже есть спекуляция: право на претензии закреплено законом, а договор не может ему противоречить. Поэтому даже при наличии такого пункта вы все равно имеете полное право остаться недовольным качеством строительства и отказаться от приемки либо потребовать устранения несоответствий за счет застройщика. Не давайте ввести себя в заблуждение.
3. Скажи мне, кто твой друг, а я скажу, пущу ли я его в дом
Отправляться на приемку одному строго не рекомендуется. Как и с показами вторички, здесь существуют нюансы, требующие присутствия специалиста. В случае с новостройкой это, прежде всего, инженер, который оценит, как проложены коммуникации, не допущены ли ошибки при строительстве, при сдаче с ремонтом - нет ли серьезных дефектов, которые требуют исправления. Все это фиксируется и подлежит устранению за счет застройщика. Если вы идете в одиночестве, то нужно быть готовым самому оценить все потенциальные риски, ведь как только вы подписываете акт о приеме квартиры - с другой стороны взятки гладки.
При этом с тем, чтобы взять с собой инженера - или специалиста по приемке квартиры, - могут возникнуть трудности. Конечно, исправление ошибок и неточностей (которые есть в новостройках всегда, даже если этот бизнес-класс или элита), никогда не будет в интересах застройщика, ведь это дополнительные расходы, поэтому он может настаивать на том, что на приемке квартиры не могут присутствовать иные лица кроме дольщиков. На самом деле, никаких законодательных ограничений нет: главное, убедиться на этапе составления договора, что в него не включен этот пункт, а в идеале еще составить нотариально заверенную доверенность на специалиста, чтобы точно было никаких поводов не пустить его на осмотр.
4. Оставь свои метры при себе
Довольно часто при приемке квартиры выясняется, что итоговая площадь несколько отличается от заявленной. В большинстве случаев это незначительная погрешность, однако бывает, что ваше жилье получается на несколько метров больше. Застройщик может вас уверять, что вы обязаны в таком случае заплатить за превышение (разумеется, уже по той выросшей цене за метр, по которой реализуются квартиры в этом доме уже по окончании строительства). Однако на самом деле вы платить не обязаны. Обезопасить себя стоит еще на этапе составления договора, прописав в нем, что отклонения в площади в размере 2-5% не компенсируются - однако надо понимать, что они могут быть и в меньшую сторону, и тогда вам застройщик деньги не вернет. Если же расхождение в площади выше 5%, то вы по закону можете совершенно спокойно в судебном порядке расторгнуть договор.
Это основные моменты, которые нужно учесть в первую очередь, когда вы идете осматривать новостройку. Конечно, это далеко не все: как минимум, есть множество нюансов оценки квартиры и составления списка дефектов для устранения. Но это уже совсем другая статья :)