Но затишье продолжается. Вернется ли спрос на новостройки к уровню 2021 года?
Главные изменения в структуре спроса - это то, что покупатели больше начали склоняться в сторону своих финансовых возможностей. При этом покупатели готовы пожертвовать локацией, обустройством территории, коммерческой и социальной инфраструктурой. Не трудно сделать вывод, что если застройщики начнут опускать цены то и покупатели активизируются. Но не тут то было. Обратите внимание на рекламы застройщиков. Все что угодно только не фактическая скидка, а какие-то танцы с бубнами. И ремонт в подарок и доп условия по ипотеке и рассрочки. ТОЛЬКО НЕ СКИДКИ. Главный упор на ипотеку.
Но есть один маленький нюанс.
Как говорил кот Матроскин:”чтобы купить что-то ненужное, нужно продать что-ненужное”. И эта фраза как ничто лучше характеризует рынок недвижимости. Проблема новостроек не в самих ценах, а в том, что льготная ипотека касается только первичный рынок. Продавцы вторички здорово приуныли когда увидели, что они не могут себе позволить купить себе новостройку если продадут свою старую квартиру. по этой причине рынок вторичного жилья постепенно из конкурента первичке превращается в отдельный рынок, где ценообразование формируется само собой. Сегодня на вторичном рынке можно найти варианты достойнее предложений застройщиков.
И когда у застройщиков наконец-то возникнет понимание, что нужно поддерживать рынок вторичного жилья тогда и спрос наладится. А гонять деньги с депозитов в бетон вечно не получится.
Понаблюдаем.
Друзья, подписывайтесь на мой канал в дзене, youtube, instagram.
И не забывайте писать комментарии если у вас есть свое мнение, обсудим.
Светлана Жукова.