Местные строительные материалы дешевеют, импортные – продолжают дорожать. Так работает «двухконтурная экономика»…
По данным Росстата, в начале лета цены на основные строительные материалы продолжили снижаться. За май общий индекс стройматериалов потерял 0,4%. Однако общая картина остается неутешительной: с января рост средних цен составил 13%, за год – плюс 25%.
При этом металлочерепица подешевела на 6,4%, ДСП и ОСП - на 3,6%. Зато масляные краски и рубероид поднялись на 2%.
Самый очевидный прорыв – по арматуре (регулирование цен по этому виду продукции правительство может занести себе в актив): в апреле тонна арматуры 8 мм стоила 67 тысяч рублей, в мае – 51 тысячу.
По данным сервиса «Авито», в апреле-мае спрос на товары для ремонта и стройматериалы в Петербурге вырос на треть (на 33%). А вот цены ведут себя разнонаправленно.
Стеновые материалы за год подешевели на 36%, гравий – минус 44%, щебеночно-песчаная смесь – минус 54%. Пиломатериалы, предлагаемые на «Авито», с июня прошлого года подешевели на 16%.
Подорожали: инженерные системы, электроприборы и отделка. Аналитики уверяют, что в ближайшем будущем основная конкуренция за российского покупателя развернется между турецкими и китайскими фирмами.
В масс-маркете предпочтение отдают китайцам, в проектах подороже (комфорт-плюс и бизнес-класс) – турецким поставщикам.
Но в целом главный рецепт: не надо ориентироваться на прошлогодние сметы. Все придется пересчитывать заново, все позиции. Рынок качественно изменился, и до стабильности далеко.
Мнение эксперта
Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом»:
Несмотря на сезонный подъем спроса, постепенно снижаются цены на все материалы, которые выпускаются в России. Подешевели: доска, брус (массив), фанера, OSB-плиты, металлопрокат, бетон, кирпич…
Нерудные материалы (песок, щебень) - пока зафиксировались на прошлогодних отметках.
На импортируемые материалы (в основном это отделочные) - цены выросли вдвое и больше. Связано это, прежде всего, с трудностями закупки и доставки их из Европы.
Скачок цен на отделочные материалы после введения санкций скачок цен составил до 200%. Однако с середины мая цены начали откатываться вниз, и эта тенденция, на мой взгляд, продолжится.
Причин несколько. Во-первых, преувеличенными оказались прогнозы неизбежного дефицита (начало сезона, Украина, санкции); оказалось, что запасов достаточно, и в целом наша экономика, по крайней мере, в первые месяцы справляется.
Во-вторых, в 2022 году пошли вниз и мировые цены на стройматериалы – из-за общего снижения строительной активности.
В-третьих, практически прекратился экспорт, и все, что наши компании, недопоставили на внешние рынки, постепенно перетекает на внутренний.
В-четвертых, наблюдается сокращение не только ввода в эксплуатацию новых жилых домов, но и снижение запуска новых; застройщики приготовились к затяжным проблемам, и строят не «впрок», а только то, что смогут реализовать в 1-2 сезона (стресс-сценарий).