Северный Кипр славится мягким солнцем, золотыми песчаными пляжами, вкусной (и полезной!) едой и низкими ценами на недвижимость. Точнее, не так давно – стоимость квадратного метра в стране растет в геометрической прогрессии. Вместе с Марией Куршун, директором по продажам АН Luxe Home Cyprys, мы отобрали для наших читателей 5 самых крутых новостроек Северного Кипра на любой бюджет. Но почему на них стоит взглянуть именно сейчас?
«Амортизационный период для большинства объектов составляет 8-12 лет». Что это значит?
Около 50 лет назад остров Кипр был разделен на греческую и турецкую части. В результате Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) является частично признанным государством, расположенным в северной части острова Кипр. На относительно небольшой территории проживает всего около 300 000 человек, но в республике есть свой президент и правительство.
Остров со всех сторон омывается Средиземным морем и имеет идеальный теплый климат – более 320 солнечных дней в году. В результате ежегодно Северный Кипр посещают более 1 миллиона иностранных туристов. Поэтому неудивительно, что сфера услуг является основой экономики ТРСК, но в республике также развиваются легкая промышленность и сельское хозяйство. Система образования также развивается достаточно быстрыми темпами. В течение года в ТРСК обучается более 120 000 студентов, и это число растет.
Мария Куршун, директор по продажам Luxe Home Cyprys, считает инвестиционную привлекательность Северного Кипра в настоящее время высокой, о чем свидетельствует растущее число инвесторов. По его словам, только за последние 5 лет число иностранных покупателей недвижимости в стране многократно увеличилось.
— Расскажите подробнее: почему сейчас стоит покупать недвижимость на Северном Кипре?
— Правды ради надо сказать, что самым выгодным периодом для покупки недвижимости на Северном Кипре был период до 2015 года - на сегодняшний день цены на жилье в некоторых городах выросли буквально в 2-3 раза. Однако в то время покупатель не всегда мог предсказать, в каком районе тот или иной район или город будет иметь более высокую цену на недвижимость, где инфраструктура была более развита.
Сегодня можно сказать: покупка квартиры или дома на Северном Кипре – это уже гораздо более предсказуемый доход. Стоимость квадратного метра растет на Северном Кипре уже 9 лет. И если раньше годовой прирост составлял около 10, то в 2022 году стоимость недвижимости будет расти гораздо более быстрыми темпами. Этому есть несколько причин: потребительский спрос наконец-то удовлетворен, пандемия откладывается, инфраструктура развивается быстро, приток европейского капитала низок, а налоги низки для привлечения инвестиций. В результате люди со всего мира стали приезжать на Северный Кипр не только отдыхать и наслаждаться прекрасными пляжами, но и покупать здесь недвижимость.
Однако перед тем, как купить квартиру на Северном Кипре, нужно четко понимать, с какой целью вы ее покупаете: для сдачи в аренду (инвестиционная цель) или для того, чтобы иметь возможность жить в этой квартире самостоятельно. Срок окупаемости инвестиционных объектов варьируется от 9 до 13 лет, но здесь, конечно, многое зависит от качественных характеристик жилого комплекса. Однако срок амортизации большинства новостроек составляет всего 8-12 лет. Это означает, что требуется всего 8 лет, чтобы квартира или дом выросли в цене только за счет арендной платы. Для сравнения, в большинстве европейских стран этот период колеблется от 17 до 25 лет (до 50 лет для прибрежной недвижимости в мегаполисах). Поэтому можно сказать, что покупка дома для инвестиций на Кипре очень выгодна, даже если учитывать только срок амортизации недвижимости. Помимо арендной платы, этот период может быть сокращен за счет постоянно растущей стоимости недвижимости.
— Есть ли еще какие-то бонусы от государства для покупателей недвижимости?
— Все покупатели недвижимости, проживающие на территории республики, имеют право на получение вида на жительство, которое затем может быть продлено. Весь процесс совершенно прост, а ВНЖ можно получить уже на этапе первоначальной оплаты квартиры или дома.
Не уверена, что это можно назвать бонусами именно от государства, но на Северном Кипре очень низкие цены на продукты в магазинах, низкий уровень преступности, отличная экология и замечательная природа. Климат на Кипре считается одним из лучших в мире – неслучайно Северный Кипр входит в десятку лучших стран для пенсионеров.
— Может ли иностранец самостоятельно купить недвижимость на Северном Кипре?
— Местные жители и иностранцы могут легко купить дом на Кипре. Процесс покупки жилья в ТРСК очень прост, однако иностранцам необходимо знать несколько нюансов. Именно поэтому я рекомендую оформить доверенность на процедуры покупки недвижимости. Чаще всего такая доверенность оформляется на кипрского юриста.
Кроме того, покупатели должны знать, в какой проект нужно вложить деньги: в какой город, район, жилой комплекс. Важны даже такие, казалось бы, мелочи, как вид из окна (иначе вид на море иногда упускает из виду красивый закат над городом). И наша работа заключается в том, чтобы помочь покупателю найти наиболее выгодный жилой фонд, чтобы вложение было максимально выгодным в кратчайшие сроки.
ПРОДОЛЖЕНИЕ СТАТЬИ
Подписывайтесь на наш Telegram канал. Лайки и репосты приветствуются! Также много полезной информации в наших аккаунтах Instagram, Facebook и VK!