Аналитика: Новые форматы недвижимости в цифрах

Время меняет отношение к привычным вещам, приоритеты и потребности людей. Интересно все новое и нестандартное. Это актуально и для сферы строительства коммерческой недвижимости, которая, подстраивается под потребности и предлагает новые форматы общественных пространств – коворкинги и культурно-деловые пространства.

Примечательно, что мировой кризис, который, парализовал жизнь, не повлиял на их рост. И тенденция роста наблюдается во всех странах мира.

Коворкинги и их преимущества

Гибкие офисные пространства или коворкинги – это полностью оборудованные офисные пространства. Любой желающий может арендовать рабочее место, кабинет или переговорную, при этом есть все необходимое для длительного комфортного пребывания – кухни, зоны отдыха и неформального общения.

Коворкинги имеют ряд преимуществ в сравнении с привычными офисами:

• Отсутствие инвестиций по обустройству
• Готовность начать работу в любой момент
• Отсутствие затрат на административный персонал
• Экономия при уменьшении количества сотрудников
• Гибкие условия по аренде. 38% респондентов оценили этот фактор максимально
• Новые знакомства и возможности в бизнес-среде. Согласно исследованиям, 48% резидентов коворкингов выделяют это преимущество.

Коворкинги в мире

Коворкинги буквально ворвались на рынок недвижимости и стремительно завоевывают его. По данным исследования 2020 г., 77% собственников в мире, планировали расширяться, 32% заявили, что намерены открыть одно новое место, а 38% – два-три, что свидетельствует о финансовой привлекательности коворкинга, как инвестиционного проекта.

США занимают первое место по количеству коворкингов в мире – 3700, далее следует Индия – 2197, и на третьем месте Великобритания – 1044.

С 2018 по 2020 г.г. открылось более 2800 коворкингов по всему миру. И в 2020 году лидирующие позиции по их ежегодному росту были у Германии и Индии.

Коворкинг Proof Technologies Inc, США

Гибкие офисные пространства в Санкт-Петербурге

Коворкинг-индустрия становится мейнстримом и для нашего города. По данным исследования в марте 2022 г., было насчитано более 70 коворкингов площадью от 50 до 6200 м2. При этом 60% всей площади принадлежит сетевым пространствам, что подтверждает финансовую привлекательность данного инвестиционного проекта и в России.

Коворкинг Avenue Page, г. Санкт-Петербург

Кто формирует спрос

• Фрилансеры, ИП и самозанятые, которые по данным исследования составили 40% резидентов
• Сотрудники, работающие удаленно на постоянной основе – 20%
• Стартапы и небольшие компании, желающие экономить и оперативно изменять количество рабочих мест
• Средние и крупные компании, которые по разным причинам арендуют офисы
• Крупные арендаторы, которые по данным 2022 года формируют более половины спроса на рынке Санкт-Петербурга.

Другой формат недвижимости

Другой востребованный формат коммерческой недвижимости – это творческие и культурно-деловые пространства. Это преобразование исторических объектов в общественные с максимальным сохранением облика и креативным оформлением.

Концепция проектов предусматривают выставочные, концертные, обучающие, спортивные площадки, творческие мастерские, офисы и многое другое. Цель таких проектов – развитие культурной составляющей̆ и улучшение общего качества жизни города.

Такие пространства интересны для разных групп населения и очень популярны, их количество растет с каждым годом. В мае 2022 г. в Санкт-Петербурге работало 9 основных общественных пространств, максимальным размером 78600 м2 и загрузкой площадей на 98%! Этот факт только подтверждает востребованность таких мест, а данные исследования констатируют высокую проходимость.

Главный газовый завод Общества столичного освещения, г. Санкт-Петербург. Ныне - Планетарий № 1, крупнейший планетарий в мире

Внутри газгольдера - Планетарий №1

Резюме

Новые форматы коммерческой недвижимости интересны, полезны и востребованы, и поэтому стремительно покоряют города и страны. Бюро «АЙКИДИЗАЙН» рады быть среди тех, кто их создает.

Статья основана на исследованиях:

1. Статистические данные Сoworking Resources о развитии коворкингов в мире. Исследования не включают изучение России. Ссылка на источник - https://www.coworkingresources.org/blog/key-figures-coworking-growth
2. Анализ общественных пространств Санкт-Петербурга от группы компаний «БестЪ», май 2022 г.
3. Обзор коворкингов Санкт-Петербурга от компании Knight Frank ST Petersburg, март 2022
4. Социологическое исследование «Коворкинг-пространство как новая форма организации труда», Васильева Д. И., СПбГУ.