Ситуация с неопределённостью в экономике коснулась не только акций, она затрагивает самый консервативный рынок в России, который традиционно ассоциировался с надёжностью — недвижимость. Большинство продавцов на вторичке — физические лица, у них нет проблем крупного бизнеса, поэтому они не дают крупных скидок и удерживают рынок от просадки.
На вторичном рынке, по данным ряда опросов экспертных групп, продавцы дают дисконт около 5-10%. Владельцы не спешат делать большие скидки, потому что уверены, что ситуация на рынке исправится и квартира реализуется по выгодной цене спустя пару месяцев. 60% реализуемой недвижимости на одном из сайтов осталось на прежних значениях.
При этом, количество продавцов, готовых к дисконтам от 10% на покупку растёт с каждым месяцем. За квартал их процент вырос в 2 раза — с 3% до 6%. Количество таких участников рынка незначительно, в большинстве случаев цена не поменялась и рынок стоит на месте. Быстрого падения ждать не приходится, консервативные обладатели недвижимости займут выжидательную позицию, надеясь на улучшение ситуации с ипотеками.
Застройщики же понимают тяжесть ситуации и гибко подходят к дисконтам и рассрочкам, они предоставляют дополнительные опции и выгодные условия.
Вероятнее всего, снижение цен начнётся когда большинство держателей активов поймут, что на рынке мало покупателей и станут активно давать скидки, чтобы получить выгодную цену и успеть перевести деньги в консервативные инструменты защиты средств. Тем не менее, с учётом текущих действий ЦБ, впереди виднеется надежда в виде снижения ключевой ставки и стабилизации рынка.