Мне соседи задают вопрос. Доволен ли я новой управляющей компанией? Ты ходил агитировал. Уговаривал. Какой результат её работы за год?
Отвечаю.
1. Причина ликвидации ТСЖ злонамеренные клеветнические действия группы собственников. Для чего я сфотографировал для Дзен канала лавочки? Да потому что я их сделал в 2016 году. И другие работы. А какие работы они указали в акте "проверки"? Никакие. Лавочек вы там не найдёте.
2. В декабре 2020 года подходил срок окончания моих полномочий и срок договора управления. И я уведомил муниципалитет о расторжении договора управления. Назначить УК они отказались. И возникла неприятная для меня ситуация.
3. Осенью 2019 года я по просьбе группы собственников инициировал общее собрание собственников о возвращении в нашу бывшую управляющую компанию. Тогда набралось всего 45 процентов необходимого количества голосов. Решение о переходе не было принято. И я УК попросил принять дом через год. Они согласились. Прошёл год. Я в декабре 2020 года их известил. В январе 2021 года ждали что муниципалитет объявит конкурс и они будут участвовать. Январь прошёл. Они никаких действий не предпринимали. В конце январе 2021 года гортеплоэнерго разбросало квитанции за отопление и горячую воду. Директор нашей бывшей УК порекомендовала управляющую новой УК. У меня вариантов не было и я согласился.
4. Что обещала новая управляющая?
4.1. Отчёт о расходовании денег собственников каждые три месяца. Ремонтные работы подробно. В каком виде она отчиталась опубликовано на канале.
4.2. План работы на год утвердить на собрании собственников. За прошедшие полтора года ни разу не собирала собрание (актив) дома. План работы не утверждался.
4.3. В МКД много мелких работ не сделано. Я год с управляющей не общался.
4.4. Индивидуальный предприниматель обслуживающий ОДПУ отопления по договорённости мне присылал рапорта работы до весны 2022 года. Я смотрел расход дома за месяц. 80 гикакалорий дом получил или 100. Я примерно знал. Управляющая запретила эти сведения ИП передавать. Объяснений не дала.
4.5. Дом в планах Фонда капремонта на капитальный ремонт внутридомовых сетей. Мною были выполнены работы на сумму 400 тыс рублей по капитальному ремонту. Общее собрание собственников приняло эти работы как первый этап. Получить эти деньги от Фонда мы не смогли так как не нашлось собственника который согласился бы подписать акт выполненных работ с подрядчиком ТСЖ. На 100 тыс выполнены работы по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации в десяти квартирах. И я переживаю, что фонд все выполненные работы сломает и сделает заново. Или ломать не будет а только деньги за них возьмём со спецсчёта капремонта. Я договаривался с управляющей решить этот вопрос с фондом. Выполненные работы не переделывать и не оплачивать. Эта работа не проводилась.
4.6. Накопились большие долги по платежам в Фонд капремонта. Договаривались подать в суд на собственников для взыскания. Это не сделано.
4.7. В третьем подъезде 16-ть квартир собрали свои личные деньги на два окна в подъезде. Всего в доме товарищество сделало восемь окон (по два окна в каждом подъезде) в 2019 году за счёт квартплаты. В 3-м подъезде стало теплее зимой. Новые красивые четыре окна. Осталось в подъезде сделать фрамугу. Была просьба возместить эти деньги. Управляющая отказала.
5. Управляющая заменила замки на тепловом пункте. У меня нет доступа в ТП.
Меня не уведомила. Ладно если бы собрание избрало за этот год совет дома и ответственных собственников. Я бы не возражал. Но этого не было сделано. Я остаюсь инициатором проведения общего собрания собственников по заключению договора управления с УК. Коротко выражаясь заказчик. Тепловой пункт общее имущество многоквартирного дома. И заказчик должен иметь доступ в любое время. В первую очередь во время аварии. Все знают что ключ у меня. Придут ко мне. Другого ответственного не назначали. Я не доволен.
6. Управляющая подала на меня в суд за долг по квартплате. Какие нарушения в процедуре?
6.1. Не предупредила. Не выслала акт сверки. У людей разные жизненные ситуации. У нас в доме за первые три года управления оплачено 100 % квартплаты. Без судов. Без затрат на госпошлины и юристов.
6.2. На день подачи запроса на выдачу судебного приказа (1 июня) у меня "долг" в 143 рубля с начислениями мая. Задолженности просроченной нет. В суд поданы устаревшие сведения.
6.3. В день получения судебного приказа я написал письмо в УК с просьбой прислать акт сверки. Управляющая неделю не отвечала. Срок выдачи три дня. Какая проблема сверить расчёты немедленно? Это не уважение. Ответчику отводится десять дней на обжалование судебного приказа. В суде не каждый будний день приёмный для подачи документов. Почтой посылать дорого.
6.4. Сумма взыскания завышена. Взыскивать по судебному приказу можно только просроченную задолженность. Это нарушение.
6.5. Когда я давал согласие на размер квартплаты имелось ввиду возможные задолженности жителей. УК за год не расходовала средства на текущий ремонт. У неё деньги на ведение текущей деятельности должны быть. Нанимать юриста и нести расходы для принудительного взыскания квартплаты с добросовестных жителей по суду (госпошлины) считаю нецелесообразным расходованием средств собственников.