Расчёты по субсидированным ставкам: часть 1

Все расчёты сделаны по программе Господдержки с учётом особенностей субсидирования ставки по каждому застройщику. В качестве примере расчёта используются существующие трёхкомнатные семейные квартиры с ценами, актуальными на день написания данной статьи. Для сравнения используется расчёт по классической программе Господдержки без снижения ставок со ставкой 6,5%.

Данная статья не является коммерческим предложением, а служит для иллюстрации логики расчётов по субсидированным программам. Не для личного использования. Все трюки выполнены профессионалами. Не пытайтесь повторить в домашних условиях.

Поехали)))

Застройщик «Аквилон»

ЖК «Аквилон Zalive»

Для примера мы взяли вот такую 3ккв:

Базовая стоимость - 16 467 тыс.

При 100-процентной оплате - 15 314 тыс.

Стоимость при субсидированной ставке 0,01% - 19 142,888 тыс.

Ситуация 1: Субсидированная ставка 0,01%

ПВ - 7 142 888 КС - 12 000 000 Стоимость в договоре - 19 142 888 Срок кредита - 30 лет Ставка - 0,01% Платёж - 33 383,5 в месяц Переплата (%) за весь срок кредита - 18 059 Комиссия за снижение ставки - 3 828 888 (единовременно) Переплата (итого): 3 846 947

Ситуация 2: Господдержка без удорожания с минимальным первоначальным взносом

ПВ - 3 314 тыс. КС - 12 000 000 Стоимость в договоре - 15 314 000 Срок кредита - 30 лет Ставка - 6,5% Платёж - 75 848 в месяц Переплата (%) за весь срок кредита - 15 305 339

Ситуация 3: Господдержка без удорожания с первоначальным взносом 7 143 тыс. (из ситуации 1)

ПВ - 7 142 888 КС - 8 171 112 Стоимость в договоре - 15 314 000 Срок кредита - 30 лет Ставка - 6,5% Платёж - 51 647 в месяц Переплата (%) за весь срок кредита - 10 421 803

Вывод: Минусы программы — большой первоначальный взнос, как инвестиция в краткосрочном сроке — скорее обречено на провал. Но в качестве инструмента для покупки квартиры в личное пользование — отлично.

Застройщик «ЛСР»

ЖК «Морская набережная 2»

Для примера мы взяли вот такую 3ккв:

Базовая стоимость - 21 431 тыс.

При 100-процентной оплате - 17 859 тыс.

Стоимость при субсидированной ставке 3,9% - 19 644,9 тыс.

Ситуация 1: Субсидированная ставка 3,9%

ПВ - 7 644 900 КС - 12 000 000 Стоимость в договоре - 19 944 900 Срок кредита - 30 лет Ставка - 3,9% Платёж - 56 600 в месяц Переплата (%) за весь срок кредита - 8 376 066 Комиссия за снижение ставки - 1 785 900 (единовременно) Переплата (итого): 10 161 966

Ситуация 2: Господдержка без удорожания с минимальным первоначальным взносом

ПВ - 5 859 тыс. КС - 12 000 000 Стоимость в договоре - 17 859 000 Срок кредита - 30 лет Ставка - 6,5% Платёж - 75 848 в месяц Переплата (%) за весь срок кредита - 15 305 339

Ситуация 3: Господдержка без удорожания с первоначальным взносом 7 645 тыс. (из ситуации 1)

ПВ - 7 644 900 КС - 10 214 100 Стоимость в договоре - 17 859 000 Срок кредита - 30 лет Ставка - 6,5% Платёж - 64 560 в месяц Переплата (%) за весь срок кредита - 13 027 521,6

Вывод: Минусы программы те же, что и в примере Аквилона - большой первоначальный взнос, как инвестиция в краткосрочном сроке — скорее обречено на провал. При этом экономия существенно ниже. Я бы сказала, что экономия в 3 млн в контексте 30 лет вообще сомнительна, скорее всего семья не будет пользоваться этой квартирой такой срок. 

При этом удорожание не такое значительное как в примере с Zalive.

Застройщик «РСТИ»

ЖК «БелАРТ»

Для примера мы взяли вот такую 3ккв:

Базовая стоимость - 16 097 тыс.

При 100-процентной оплате - 14 970 тыс.

Стоимость при субсидированной ставке 0,1% - 19 638,34 тыс.

Ситуация 1: Субсидированная ставка 0,1%

ПВ - 7 638 340 КС - 12 000 000 Стоимость в договоре - 19 638 340 Срок кредита - 30 лет Ставка - 0,1% Платёж - 33 837,2 в месяц Переплата (%) за весь срок кредита - 181 400 Комиссия за снижение ставки - 4 668 340 (единовременно) Переплата (итого): 4 849 740

Ситуация 2: Господдержка без удорожания с первоначальным взносом 7 638 тыс. (из ситуации 1)

ПВ - 7 638 340 КС - 7 331 660 Стоимость в договоре - 14 970 000 Срок кредита - 30 лет Ставка - 6,5% Платёж - 46 241 в месяц Переплата (%) за весь срок кредита - 9 351 128

Другие примеры субсидированных программ:

Жилой фонд, стройки

Субсидированные ставки для апартаментов

Какой вывод можно сделать из приведённых выше расчётов?

Дорого? Ну, да, дорого. 

С первоначальным взносом в 7 млн и с платежом в 26 тыс. в месяц на 30 лет можно взять готовую двушку около 50 м2 в советской панелька на Наличной.

Или 80 м2 в новом доме на том же Васильевском острове, с платежом 33 тыс.

И, да, это совершенно точно не спонтанная покупка. Для спонтанных покупок - есть студии)))

И, да, на ставке от 2% магия доступного платежа куда-то уходит и на первый план вылезает вот эта вот дурацкая переплата за сниженный процент, которую ещё как бы можно, но уже не очень понятно, для чего.