И особо подчеркну. Да, как покупателям нам нравится купить что-то по акции, но при условии, что это краткосрочная акция, а не тенденция. Желательно, чтобы к акции был доступ у очень ограниченного числа людей.
Но как владелец, а после совершения покупки мы все становимся владельцами, мы рассчитываем на то, что то, что мы купили, вырастет в цене и будет пользоваться спросом.
И вот тут у инвесторов, которые рассчитывают на быстрые инвестиции, происходит коллапс мозга. С одной стороны, очень просто инвестировать на восходящей динамике цен, да ещё и с восходящей динамикой спроса. А именно так и происходит, когда процентная ставка снижается, размер доступного кредита растет, а платёж уменьшается. Да, при этом увеличивается и размер первоначального взноса, но, поверьте, несущественно: плюс миллион к цене даёт плюс 150 тысяч к первоначальному, - ощутимо, но не критично.
С другой, - не понятно, что делать, когда происходит обратная ситуация: ставка на вторичке (не только там, но на вторичном рынке, где нет субсидированных программ, это ощущается острее) в моменте (и довольно внезапно) растет, а спрос падает. Возникает вопрос: «А вот это вот всё оно надолго? А через 2-3-5 лет оно обратно выправится?». И ответа на самом деле нет, особенно если ты инвестор с горизонтом планирования в 2 года.
Но может быть и другая точка зрения. И она звучит так: «А что если сейчас я не короткий инвестор? Что если я вкладываюсь в длинные инвестиции и приобретаю инструмент, который можно не только купить-продать, но и использовать как-то иначе: не потратить, накопить, сдать, продать, жить, обменять на что-то более подходящее?».
Можно ли сейчас инвестировать в недвижимость? Конечно можно. Но прежняя концепция «воткни миллион в землю и через пару лет получи два» уже не работает. Рынок поменялся, а инвестор - пока нет).
А если серьезно, то эта концепция с втыканием миллиона она и прежде не слишком работала. Иначе мы все стали бы гораздо богаче, но мы не стали. Почему так, и почему фиксация на цифрах не работает (или работает, но не так, как хотелось бы), расскажу в следующий раз.