Рассуждать в условиях сегодняшнего слома миропорядка, о каком-либо логическом и здравом развитии событий на каком-либо поприще, полный абсурд. Прогнозировать что-либо, также бессмысленно.
Наглядная иллюстрация, показывающая суть происходящего «отказ от обещанных дивидендов» акционерам "национального достояния" (очень мягкая трактовка события).
Почему подобное не может, повторится где-либо ещё? Конечно, может и обязательно повторится, причем абсолютно по всему миру.
Эра мнимой справедливости окончательно закончилась.
Недвижимость в сегодняшних геополитических реалиях не может гарантировать сохранение капитала, по понятным причинам, как впрочем, и любой другой актив. С другой стороны, постоянно сидеть на заборе морозиться на сберовкладе стратегия для пенсионеров.
Некоторые вменяют мне в вину ангажированность с застройщиками, мол, я топлю за покупку котлованов, ещё и потому, что сам прикупил хламоквартирку по льготной ипотеке.
Хотел бы окончательно прояснить этот вопрос, если я и писал рекламные статьи, что было очень давно, то всегда ставил тег "партнёрский материал", да и с застройщиками не сотрудничал, так как не пел дифирамбов их деятельности.
В Калининграде застрои создали ловушку сами себе, заложив фантастическое количество жилья, которое нынче в подобных объемах не востребовано, а значит эти стройки банально "подморозятся".
Но какой вывод можно сделать из этого?
Вполне логично, что те бетонометры, которые достроятся, будут цениться выше, ввиду низкой конкуренции и падении предложения, именно об этом я пишу. Это может, случится через год, может через три, я не призываю сейчас бежать за квартирами, особенно в Калининграде.
Напротив, не стоит полагаться на мнения непонятных или понятных экспертов, это я и про себя в том числе, принимать взвешенные решения стоит, основываясь лишь на свои убеждениях.
Калининград объективно один из лучших городов России и то, что его привлекательность несколько притухла даже к лучшему. Реально в этом году людей на море меньше, а квартиры в краткосрочную аренду дешевле, чем в 2021-2020. Но в перспективе всё вернётся, это лишь вопрос времени, тут ванговать не буду, хоть мы тут и окружены врагами, дальше болтовни дела не пойдут. Кроме языковых интервенций ничего не будет, а будут море, солнце и качественная инфраструктура, а то, что человейников поубавится, так то благо.
Рынок недвижимости инертная субстанция, сейчас казалось бы, фаза стагнации, но большинство застройщиков не готовы к такому сценарию. Кто-то будет снижать цены, но это не станет массовым явлением (моё мнение).
Будут банкротства, но основные застрои устоят. Достаточно слышать сигналы, которые нам спускают сверху. А именно, рефинансирование льготной ипотеки - да будет. Плохо будут брать бетон, введут льготку на вторичку, и дальше в том же ключе.
Предложение ограничить льготную ипотеку на микрохолупки – отклонено. Доля однушек в Калининграде около 50%, в Питере вообще 66%, поэтому ожидать сильного провала цен на недвижимость в ликвидных локациях, с учётом инфляции, которая осенью опять начнет чувствоваться, не стоит.
Аналитика из разряда верю - не верю, но другой сегодня быть не может.
Думайте сами, решайте сами...