После пандемии и изоляции мир поменялся в первый раз. Сейчас мы снова в новых экономических условиях. Оба фактора влияют на рынок недвижимости, который подстраивается под интересы покупателей.
Вдобавок все говорят о новом виде поддержки от государства — льготной ипотеке для айтишников под 5%. На первый взгляд она выглядит как спасательный круг и для сферы IT, и для рынка недвижимости.
Но давайте посмотрим внимательнее, чтобы узнать, насколько сильно она влияет на рынок новостроек.
Повлияет ли ипотека для айтишников на спрос?
Льготная ипотека — хороший инфоповод, который также повышает престиж IT-профессий. Так государство показывает, что поддерживает айтишников. Но вряд ли ипотека окажет существенное влияние на весь рынок и на спрос. Причин несколько.
Первая — высокая закредитованность населения. Едва ли люди решатся на ипотеку, если на них висит кредит за авто или потребительский кредит.
Вторая причина — высокая инфляция и растущие цены на жилье. Часть покупателей предпочтут переждать и не брать ипотеку, пока ситуация нестабильна.
Третья причина — жесткие критерии для получения IT-ипотеки. Ее сможет взять лишь узкая прослойка населения. Так, в законе прописан фильтр по официальной зарплате: 100 000 рублей в месяц для регионов и 150 000 рублей в месяц для городов-миллионников. Начинающие и среднего уровня разработчики могут получать меньше. Для повышения интереса разработчиков к покупке жилья можно сократить фильтр хотя бы на треть
Кроме того, айтишник должен работать в компании, которая аккредитована как IT и получает налоговые льготы. Если разработчик работает не в специальной фирме, то взять льготную ипотеку не сможет.
Как новостройки меняются под айтишников?
Во время пандемии на удаленный режим работы перешли не только IT-специалисты, но менеджеры и другие офисные работы. Часть из них стали работать в новом формате и после пандемии, в том числе разработчики.
Застройщики поняли, что пришло время менять жилые комплексы и создавать их удобными для работы из дома. В премиальной недвижимости стали появляться коворкинги и переговорные комнаты с интернетом для жильцов. В других сегментах сделали акцент на дворах, общественных пространствах на крышах, коммерции на первых этажах.
Например, когда целый день работаешь из дома, то вечером точно не захочется никуда ехать. Поэтому застройщики благоустраивают дворы, высаживают аллеи, оборудуют места для отдыха и игр с детьми.
Окружение дома тоже приобрело особое значение. Хорошо жить в микрорайоне, где рядом парки и много зелени, созданы пешеходные аллеи для прогулок, велодорожки и места для занятия спортом. Идеально, если близко залив или любой другой водоем.
Представьте, как удобно гулять у дома одному или с детьми, когда не нужно куда-то ехать по пробкам или толкаться в общественном транспорте.
Как айтишнику выбрать квартиру?
Планировка жилья особенно важна для тех, кто работает удаленно. Стоит позаботиться об удобном рабочем месте, возможно изолированным от остального пространства. Если отдельного кабинета нет, то рабочую зону можно отделить от комнаты стеллажом или небольшой перегородкой.
Квартал «Балтийская жемчужина» идеально подходит для тех, кто работает на дому. Здесь есть квартиры с видом на залив, чтобы любоваться в перерывах между задачами.
В современных планировках легко оборудовать рабочее место, а у дома открыты школы, детские сады, поликлинический комплекс, магазины, кафе и другие предприятия сервиса.
Ипотека предоставляется следующими банками: ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481. ПАО ВТБ 24. Генеральная лицензия Банка России №1623 от 29.10.2014 г. Банк Газпромбанк (АО). Генеральная лицензия Банка России №354. ПАО «Банк «Санкт-Петербург». Генеральная лицензия Банка России на совершение банковских операций №436 от 31.12.2014. АО «Райффайзенбанк». Генеральная лицензия Банка России №3292 от 17.02.2015. АО «Россельхозбанк». Генеральная лицензия Банка России № 3349 от 12.08.2015 г. Банк «ГЛОБЭКС». Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций от 01.12.2014 №1942. АО «КБ ДельтаКредит». Генеральная Лицензия ЦБ РФ 3338. ПАО Банк «ФК Открытие». Генеральная лицензия Банка России № 2209 от 24.11.2014. Абсолют Банк. Генеральная лицензия Банка России № 2306. ПAO «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3251 от 17 декабря 2014. ПАО «АК БАРС» БАНК. Генеральная лицензия ЦБ РФ No. 2590 от 12.08.2015 г.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Убедитесь в этом сами. Листайте ниже и переходите на сайт «Балтийской жемчужины», где вас уже ждёт квартира мечты.