5748 подписчиков

Вторичка выздоравливает.

1 июля 20221 июл 2022

4318

2 мин

Оглавление

ПОЛДЕНЬ
Алексей Зайцев
Последние публикации канала:

Вот кто-то с горочки спустился. Со свистом и улюлюканьем набирает обороты снижение цен на вторичное жильё.

ИРН (Индикатор рынка недвижимости) опубликовал предварительные данные по итогам июня.

Цены падают всё быстрее. Если по итогам мая столичная недвижимость подешевела на 0,6%, то по итогам июня уже на 2,2%. Ценовой пузырь начинает сдуваться.

Что интересно, однокомнатные и двухкомнатные квартиры снижаются в цене даже быстрее больших квартир – трешек и многокомнатных. Причина очевидная - именно эти сегменты оказались переоценены раньше больше всего - недорогое жилье было флагманом роста цен в предыдущие два года.

Похоже, к продавцам приходит (вынужденно) отрезвление, наиболее перегретые в цене метры снижаются быстрее других. Рынок начинает адаптироваться к текущим финансовым возможностям покупателей.

ИРН ознакомил нас с ценами предложений (запросами продавцов). Но и по совершённым сделкам ситуация аналогичная. Там тоже без изменений. Цены в сделках, прошедших через систему Сбера за неделю с 22 по 29 июня потеряли ещё 1,12%.

Если же говорить о временном отрезке в один месяц, то ценники «похудели» на 14 тыс.руб.м2, или 4,9%.

Как мы видим, в реальных сделках цены падают даже быстрее, чем в запросах (желаниях) собственников, продающих свою недвижимость.

Пока нет данных, даже предварительных, по объёмам продаж, но ситуация со стоимостью квадратного метра подсказывает, похоже, и там продолжается снижение. Причём, даже уменьшение ставок по ипотекам за месяц с 25 до 12%, видимо, картину изменить оказалось не способно.

Вторичный рынок только вошёл в понижательный тренд и будет искать новое ценовое равновесие, более соответствующее покупательным возможностям населения сегодня.

Это рынок. Там, где государство не «лезет» со своей помощью (как в случае с первичкой), он исправляет неприемлемую для основной части населения дороговизну жилья сам. Вторичный рынок потихоньку оздоровляется. Сам, радёшенек, сам.

Если бы государство перестало, наконец-то уж, проявлять неустанно-трогательную «заботу» о нас с новостройками, глядишь и там с ценами всё бы пошло на лад!

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).