Основной оператор госпрограмм, компания ДОМ.РФ, распределил лимиты между участниками льготной ипотека на строительство без подряда.
Программа льготного кредитования граждан, решивших строить частный дом своими силами, заявлена в июне и пока работает в пилотном режиме.
Общая сумма пока, по меркам финансистов, выглядит скромно: 1 млрд рублей. Из этих средств будут выплачиваться дотации банкам за «недополученную выгоду». Всего в этом году банки смогут выдать займы на строительство индивидуальных домов «хозспособом» на 52,8 млрд рублей.
Главными кредиторами будут Сбербанк, ВТБ, банк «ДОМ.РФ», Россельхозбанк и еще несколько финансовых учреждений помельче. Организаторы программы рассчитывают, что за такими займами придут примерно 8 тысяч заемщиков. И построят себе домики (в среднем) по 6,6 млн рублей.
Ставка – 7%. Главное условие: построить надо за год. Деньги будут выделяться траншами: сначала на покупку участка, потом 40% на фундамент, еще 40% - на тепловой контур, остаток – по завершении, на инженерку.
Подробнее по условиям и пакетам документов можно посмотреть в материале на РБК.
В банки уже поступило более 700 заявок. (Сколько из них по Ленобласти – неизвестно). Наверное, продукт будет пользоваться спросом. Наверное, такие кредиты могут конкурировать с сельской ипотекой (под 3% годовых). Но есть, как говорил покойный президент, «загогулина».
Вместе с новыми возможностями подоспели и новые риски. Так уж совпало. Например, разворачивается конфликт вокруг КП «Кинза».
Если кто пропустил, напомним: у 65 добросовестных владельцев участков и домов грозят отобрать собственность. Потому что несколько лет назад первоначальный владелец оформил исходный участок с нарушениями, зарегистрировал его не там, где полагалось.
Но затем и местная администрация посчитала, что все в порядке, и банки исправно выдавали кредиты, и Росреестр не видел никаких ограничений. А вот теперь – иски в суд, «дым в трубу, дрова в исходное, пельмени разлепить».
Более того. Как было сказано в одном из официальных ответов: «Из результатов проведенного администрацией района анализа следует, что фактов нарушений земельного законодательства РФ при постановке на кадастровый учет участков из состава земель бывших сельхозпредприятий на территории Всеволожского района ЛО значительно больше, чем было выявлено прокуратурой…»
Проще говоря. Сейчас земельный рынок региона представляет собой обширное минное поле. Где будут выявлены следующие «расхождения координат», мы не знаем.
Сколько таких участков могут изъять у добросовестных «последних собственников» - неизвестно. И чиновники не подскажут. Кстати: «летающая земля» обнаруживалась не только во Всеволожском районе, но и в Приозерском, ив Ломоносовском…
Такое «своеобразие текущего момента» может существенно подорвать растущий спрос на дома и участки в Ленобласти. По крайней мере, покупатели станут гораздо осторожнее. Те, кто читает материалы «Пригорода», конечно.
Кто-то отложит сделку, другой закажет «углубленную проверку» предыстории участка, третий решит посмотреть, чем закончится спор между жителями «Кинзы» и чиновниками во Всеволожском суде…