Что интересного в новости о смене владельца БЦ «Арма» в Москве? - рассказывают наши друзья с канала _«Не склад, а клад»_. Смотрим на сделку глазами налогового инспектора.
Смена владельца «Армы» реализована в плоскости корпоративных отношений: предметом купли-продажи стали не здания и право аренды на земельный участок, а доли в уставном капитале юрлица, которому принадлежат права на недвижимость. Это отличный повод напомнить о причинах популярности такой формы сделки и рисках.
Посмотрим на сделку по передаче прав БЦ «Арма»:
1. До 06.05.2022 года юрлицом ООО «АЗ «АРМА» (которое владеет объектами недвижимости БЦ «Арма») на 100% владело ООО «Бизнесмеханика».
2. Среднесписочная численность ООО «Бизнесмеханика» в течение последних 5 лет — 1 человек, выручка не превышала 400 000 рублей. Единственный актив — 100% долей ООО «АЗ «АРМА».
3. 100% долей ООО «Бизнесмеханика» принадлежат кипрской компании CAVOTEC INVESTMENTS LIMITED.
4. Единственный актив кипрской CAVOTEC INVESTMENTS LIMITED — ООО «Бизнесмеханика». Директор CAVOTEC INVESTMENTS LIMITED — «массовый директор».
5. 06.05.2022 года доля 100% уставного капитала ООО «АЗ «АРМА» перешла от ООО «Бизнесмеханика» к ООО «Ю-КРАФТ».
6. ООО «АЗ «АРМА» изменило регион регистрации компании в то же время, что было зарегистрировано ООО «Ю-Крафт».
Таким образом, на первый взгляд, ООО «Бизнесмеханика» выполняет роль «прокладки» и не является самостоятельным элементом. Сделка с долями фактически осуществлялась от кипрской CAVOTEC INVESTMENTS LIMITED в ООО «Ю-Крафт». Кроме того, ООО «АЗ «АРМА» (предположительно) полностью состоит из недвижимого имущества.
Какие могут быть налоговые риски при совершении сделки с долями:
- переквалификация сделки с долями в сделку с недвижимым имуществом;
- доначисление НДС;
- доначисление налога на прибыль, если сумма сделки была занижена;
- штраф, пени.
Если продавец успеет ликвидировать все юрлица-продавцы, доначисления придется платить покупателю.
Продолжение истории читайте в посте на канале «Не склад, а клад».