Мы писали не так давно о ситуации на рынке недвижимости Беларуси. Ирина Донцова, директор агентства недвижимости «Партнер для всех», четко описала ситуацию: цены падают, предложение растет, но есть объекты, которые по-прежнему очень популярны. В свете этого особенно интересно узнать, как обстоят дела в регионах Беларуси. Может быть, сейчас самое время инвестировать в деревенские дома в живописных окрестностях или купить апартаменты у подножия АЭС?
«Самая дорогая квартира в Солигорске продается по $1060 за квадратный метр — вполне сопоставимо с Минском»
— Ирина, расскажите о ситуации на региональном рынке недвижимости: количество сделок увеличивается или уменьшается, как меняются цены на квартиры и дома?
— В этом году ситуация на белорусском региональном рынке недвижимости можно назвать феноменом. Всплеск спроса на загородную недвижимость не ожидался – даже в мае-июне покупатели неохотно интересовались жильем и домами для отдыха. Как следствие: предложение дачных домов в пригородах крупных областных и районных центров увеличивается, а цены на них падают. Продавцы, которым действительно приходится продавать загородные дома, вынуждены идти на серьезные уступки: это касается как регионального, так и столичного рынка недвижимости Беларуси. Сейчас хороший загородный дом в области можно купить по цене трехкомнатной квартиры в городе – по крайней мере, на такие объекты есть спрос.
Но есть и другая сторона медали – покупатели стали активно вкладываться в недвижимость в городе, и что самое удивительное, это специфично для регионов. Мы видим ситуацию, когда в мае 2021 года в Любани была продана всего одна квартира за 4000 долларов, а в мае 2022 года было уже четыре квартиры. При этом посмотрите на уровень цен: квартира 47 кв.м. была продана за 25 000 долларов. Дома в городе и районе продаются еще активнее. Только 3 дома были проданы в мае прошлого года и 20 (!) домов в этом году. Даже столица может позавидовать почти 7-кратному увеличению количества сделок. Однако Любань — небольшой городок в Минской области с населением не более 12 тысяч человек.
В регионах, конечно, многое зависит от урбанизации населения, развития промышленности и крупных строек. В 2015 году, например, «Славкалий» взялся за очень крупный инвестиционный проект в Любани — строительство Нежинского горно-обогатительного комбината, стоимость которого оценивается в 2 миллиарда долларов. Буквально через полгода после начала строительства арендная плата за жилье здесь выросла вдвое: со 100 долларов до 250-300 долларов в месяц за «двушку». Строительство сейчас на паузе, спрос на аренду сразу упал, и вот мы снова вернулись к тем же $100 в месяц за хорошую двухкомнатную квартиру.
Аналогичная ситуация наблюдается и в городе Островец, недалеко от которого расположена атомная электростанция. После начала строительства город буквально ожил: возводились новые жилые массивы, открывались объекты инфраструктуры, облагораживаются улицы, начали действовать новые больницы, детские сады и школы. Сегодня Островец — один из самых перспективных областных городов с квартирами от 30 000 долларов и арендной платой, сравнимой с Минском. И, похоже, город будет продолжать расти — на смену строителям пришли атомщики, ученые и ремонтники. Это огромный поток населения и, следовательно, толчок для развития города. Результат отразился и на количестве сделок: в мае этого года в Островце было продано 8 домов и 3 квартиры — отличный показатель для областного города.
Другой крупный «промышленник» — Солигорск — тоже бьет рекорды по количеству сделок. В этом городе находится белорусское предприятие по производству золы и минеральных удобрений ОАО «Беларуськалий». Это значит, что люди здесь имеют стабильную работу, высокие зарплаты и хотят потратить эти деньги в своем регионе. Только представьте: в мае продано 46 квартир и 19 домов! Это сказывается и на ценах на недвижимость — сейчас самая дорогая квартира в Солигорске продается по $1060 за квадратный метр, что вполне сопоставимо с минскими. И это не какое-то эксклюзивное предложение, а среднестатистическая двухкомнатная квартира площадью 42 кв.м в доме 2015 года постройки, практически в центре города. Однако в среднем однокомнатные квартиры здесь стоят около 22 000 долларов.
Цена загородных домов в Солигорске в среднем не превышает 60 000 долларов, но есть случаи, которые можно назвать не более чем явлением. Например, дома для отдыха в городе, которые продаются по цене от 150 000 до 200 000 долларов. И что самое удивительное, есть потенциальные покупатели, которым они интересны.
В Слуцке тоже есть свои рекорды: двухкомнатная квартира общей площадью 35 кв. Она была продана за 34 000 долларов, что составляет 967 долларов за квадратный метр в доме 2018 года постройки. В среднем квартиры с одной спальней здесь стоят от 15 000 до 18 000 долларов, а квартиры с двумя спальнями — около 22 000 долларов. В мае 2022 года в этом городе было продано всего 15 квартир и 22 дома. Интересный факт: те, кто хочет сэкономить и купить более комфортную квартиру за те же деньги, покупают дом в Слуцке и едут на работу в Солигорск (расстояние всего 35 километров).
В мае в Копыльском районе было продано 3 квартиры и 13 домов, но уровень цен здесь, конечно, значительно ниже. Например, городской дом общей площадью 100 кв. м. продали за 45 000 долларов, а средняя цена загородных домов здесь не превышает 5 000 долларов. Покупатели согласились заплатить за солидный дом в Олд-Роудс всего 13 000 долларов, но средняя цена по городу не превышает 10 000 долларов. Всего за месяц в этом районе было продано 9 домов и 3 квартиры.
Идя дальше в отрасли, в Пуховичском районе действует ЗАО «Белорусская национальная биотехнологическая корпорация» - предприятие по производству комбикормов и премиксов. Это означает, что ситуация на рынке недвижимости в городах того же региона — Дружном, Руденске и Свислочи — достаточно стабильна. В Дружном, например, сейчас однокомнатные квартиры продаются по 25 000 долларов, а двухкомнатные — по 35 000 долларов. Снять квартиру можно в среднем за 45 рублей в сутки (около $15-18).
ПРОДОЛЖЕНИЕ СТАТЬИ
Подписывайтесь на наш Telegram канал. Лайки и репосты приветствуются! Также много полезной информации в наших аккаунтах Instagram, Facebook и VK!