Преимущественное право – что это?
Может вы помните, в 2016 году была очень напряженная ситуация с продажей долей в квартирах. Доли выкупали рейдеры и подселяли профессиональных соседей, которые старательно портили жизнь другим жильцам. В результате те продавали свои доли по заниженной цене.
В результате в Гражданский кодекс внесли изменения. Теперь продать долю в квартире можно только, уведомив заранее совладельцев. Им дается 1 месяц на принятие решения: будут ли они выкупать долю.
И если нет, то владелец доли может ее продать третьим лицам.
Но тут сложилось злоупотребление со стороны совладельцев. Они отказывались получать уведомление и спорные доли вообще стало невозможно продать.
Поэтому была разработана новая система.
Если владелец ОТКАЗЫВАЕТСЯ получать уведомление, например, не приходит на почту, скрывается, то документы может направить нотариус.
Кстати, он не делает ничего волшебного. Просто отправляет такое же уведомление почтой. А если через 30 дней адресат не получает документ, то нотариус выдает свидетельство о направлении документа. Это свидетельство нужно, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку с другим покупателем.
Оспорить свидетельство практически невозможно. Единственный способ - это доказать, что адресат физически не мог получить письмо. Например, лежал в больнице. В этом случае суд признает договор купли-продажи недействительным. И позволит совладельцу перекупить долю.
Однако для это нужно:
✅обратиться в суд в течение 3 месяцев со дня совершения сделки
✅положить на депозит суда сумму, равную стоимости доли
То есть, и здесь все не так просто.
‼️Поэтому дружите с совладельцами и будет вам счастье. А если остались вопросы, пишите их в комментариях.
#споры_с_недвижимостью
