В предыдущем периоде рынка московской недвижимости, когда цены росли, как грибы после дождя, каждый второй покупатель приносил мне бесценные своей "новизной" идеи.
Не могла бы я ему на пользу хитро вывернуться и найти недвижимость по цене существенно ниже рынка?
С торгов
В домах под реновацию
В долгострое, который вот-вот достроят
В новостройках на старте продаж
И мое самое любимое: "А давайте найдем квартиру недооцененную собственниками."
"Найдем, конечно, найдем.
А потом не забудем проверить этого собственника у врачей-психиатров. А то как-то странно он себя ведет. Не адекватно." - думала я про себя.
А вслух каждому терпеливо объясняла, почему так не получится.
Сейчас, как обычно это случается на стагнирующем рынке, появился иной тип "инвесторов"-хитрецов.
"Метнись-ка, дорогуша, - говорят они мне тоном барина, дающего указание крепостной девке, - перелопать весь рынок и найди-ка мне квартирку за полцены. А иначе, зачем ты мне нужна?"
Мне хочется ответить:
"Милый ты мой, если я найду объект за полцены, который реально нестрашно покупать, я заберу его себе. Ты мне зачем нужен в этом случае?"
Что за манера держать окружающих за идиотов?
Есть такая ниша в работе с недвижимостью - срочный выкуп. Люди занимаются им профессионально. Буквально сутки напролет мониторят рынок, дают дорогостоящую рекламу, выискивают подходящие варианты, ведут сложнейшие переговоры с попавшими в затруднительное положение собственниками, проводят проверки 10-15 разных объектов, прежде, чем найдут что-то подходящее.
И это еще не значит, что сделка точно состоится.
Вы реально предполагаете, что где-то по Москве ходит агент, умеющий все это проделать, и готовый ради ваших 150 тысяч комиссии так впрягаться?
Зачем нам это?
Гораздо проще взять денег под %%, благо, есть где, выкупить квартиру на себя, а вам перепродать по рыночной цене, заработав при этом от миллиона и больше.
Так что, если вы планируете нанять меня для такой работы, ничего не выйдет.
Я нужна не для этого.
Не люблю нынешних "инвесторов" и работать с ними не хочу. По одной простой причине.
Все их потуги - самообман и иллюзии.
Работая на такого клиента, я вынуждена присоединяться к этому обману. Запомните, любой риэлтор, заманивающий вас выгодными инвестициями в московскую недвижимость все последние годы - просто зарабатывает на вас свой кусок хлеба.
Дает вам то, о чем вы мечтаете.
Помните богатенького Буратину? "На жадину не нужен нож. Ему покажешь медный грош и делай с ним, что хошь!"
Не верю я ни в какие инвестиции на нынешнем рынке недвижимости.
Может быть потому, что сотрудничала с настоящими частными инвесторами.
Эти люди сделали инвестирование в недвижимость своей основной работой. Они регулярно мониторили рынок, изучали локации, застройщиков и условия приобретения новостроек, вычисляли все возможные риски. Покупали и продавали постоянно и в большом количестве.
И даже при таком подходе не обходилось без попаданий в недострои и уходов "в минус" после продажи.
Я им помогала только продавать построенное.
В приобретении новостроек они разбирались раз в 100 лучше меня. А я у них консультировалась для себя и других клиентов.
Последние мои клиенты - частные инвесторы ушли с рынка недвижимости в 2017 году с четким пониманием, что больше здесь ничего не заработаешь, кроме головной боли.
Все, что я наблюдаю сейчас - детский утренник под вывеской "Я у мамочки инвестор".
Хотите врать себе? Пожалуйста, но без моего участия.
Я специализируюсь на приобретении жилья для самых обычных людей - семей и одиночек. Помогаю найти лучшее место для вашей будущей жизни. Сделать её более удобной и счастливой.
Не забывая при этом, что недвижимость должна быть ликвидной.
Это то, что я, как эксперт, знаю и умею лучше всего. Это то, подо что заточены мой мозг и моя команда.
А сейчас я ищу всего лишь 3-х покупателей, не важно с ипотекой или наличкой, которые подбирают квартиру для себя и нуждаются в помощи квалифицированных специалистов.
Для вас особые условия: комиссия всего лишь 100 тысяч рублей при заключении агентского договора до конца июля 2022.
💡 Писать, как обычно, мне в мессенджеры на номер +79153857212.
💡 Всякое важное про московскую недвижимость, что на Дзен не помещается, я складываю в "Киани-канал о московской недвижке" в телеграме, подписывайтесь! Ссылка в шапке профиля.