Государственная Дума РФ одобрила в третьем чтении законопроект, согласно которому установлено минимальное требование к доле в квартире, которой можно владеть. До настоящего времени никаких ограничений не существовало. И владеть в квартире можно было хоть одним квадратным метром.
После окончательного принятия законопроекта владеть можно будет долей, которая составляет не менее 6 кв. м. (исключение – если по наследству перешла доля в квартире, меньшей площади)
Для чего это необходимо?
Законодатели решили бороться с так называемыми «резиновыми квартирами». Когда квартира делится на некоторое количество долей между родственниками. В итоге родственники ругаются, кто-то продаёт свою микродолю в квартире постороннему человеку, и начинаются долгие судебные тяжбы и разборки из-за недвижимости. Нормально пользоваться жилищем никто не может.
Законопроект должен поставить конец на таких микродолях. Если имеешь часть квартиры, так эта часть должна быть приличной – хотя бы 6 кв. м.
Почему это плохо для тех, кто купил квартиру на маткапитал?
С микродолями всё понятно. Частично (продать то можно и 6 кв.м. постороннему человеку) проблему новый закон действительно решит. Есть и обратная сторона. Закон может создать проблемы тем родителям, которые приобрели квартиры с использованием средств маткапитала.
По закону всем членам семьи нужно выделить доли в этой квартире (и мужу, и детям). Раньше не было никаких ограничений к размеру этих долей. Логично, что детям старались выделить доли поменьше. Много собственников в квартире ни к чему хорошему не приводит. Квартиру всё равно придётся делить между детьми. И чем меньше будут эти доли, чем, возможно, за меньшую сумму придётся выкупать долю у брата или сестры. Плюс мало ли какая идея распорядиться своей долей придёт в голову ребёнку в 18 лет. Поэтому, чем меньше доля ребёнка в квартире, тем надежнее для родителей.
Теперь же доля должна быть не меньше 6 кв.м.
Предположим покупает семья однокомнатную хрущёвку в 30 кв.м. Если в семье будет четверо детей, то выделять доли просто негде.
Например, купила семья однокомнатную квартиру, когда было только двое детей. А потом родились ещё двое. Доли то нужно всем выделять.
Семье придётся изрядно побегать, чтобы решить этот вопрос. Ведь пока нельзя однозначно сказать, как им правильно поступить в таком случае. Поэтому у семей, которые приобретают недвижимость небольшой площади, могут возникнуть проблемы с выделением долей. Да и всем остальным родителям, у которых площадь квартиры позволяет выделить всем по 6 кв.м., не так это выгодно. Зачем выделять 6, если можно было 3? Родителям спокойнее. Но теперь в рамках борьбы с микродолями в квартире всё-таки придётся выдавать каждому из детей хотя бы по 6 кв.м.
Читайте также:
