Процедура наследства
С момента смерти наследодателя в течение 6 месяцев родственники умершего должны прийти в нотариальную контору по месту регистрации (жительства) для открытия наследственного дела. В течение 6 месяцев нотариус будет ждать всех претендентов на наследство как по закону, так и по завещанию. По истечении этого срока нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство.
Наследство бывают двух видов:
1) Наследство по закону – это наследственное дело, в котором умерший не оставил завещания. Дело открывается в порядке очередей наследования. Наследниками первой очереди являются супруги, родители и дети.
2) Наследство по завещанию – это наследственное дело, в котором умерший оставил завещание.
Особенности:
1) Есть наследники, которые имеют право на обязательную долю. Такими являются несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Это означает, что они могут получить долю в недвижимости, несмотря на наличие завещания.
2) Несмотря на то, что законом устанавливается 6 месяцев на определение всех наследников, есть ситуации, при которых этот срок может быть увеличен (размыт). К примеру, если неучтённый наследник находился за границей, на лечение или в другой ситуации, которую суд признает уважительной, сроки на вступление в наследство могут быть восстановлены.
3) Освобождение от налога при продаже недвижимости, которая получена в наследство, происходит через три года со дня смерти наследодателя. В случае, если принято решение продать недвижимость ранее трёх лет, у вас появляется обязательство уплатить налог с суммы, превышающей один миллион рублей. Налог при такой ситуации можно уменьшить на 1 млн. рублей или более при наличии документов на приобретение умершим квартиры.
Риски при покупке квартиры, полученной в наследство:
- Внебрачные дети. Если внебрачный ребенок сумеет доказать, что он является его ребенком, то он является наследником.
2. Иждивенцы, нетрудоспособные дети, родители, супруги – имеющие обязательную долю на наследство. Причём даже завещание не может отменить обязательную долю граждан из вышеуказанных категорий.
3. Квартира, оформленная на одного из супругов, является совместно нажитым имуществом и несмотря на то, что по документам собственник один, его супруг имеет право на эту собственность. Риск начинается в тот момент, когда супруг, не являющийся собственником по документам, умирает. Покупатель может подумать, что собственник один, но по факту доля умершего участвует в наследстве, и продать супруга не может без оформления наследства.
4. В случае с наследством по завещанию нужно внимательно читать Завещание. Есть много нюансов, в том числе с Завещательным отказом (ст 1137 гк рф), при котором вы можете получить не только квартиру, но и много неприятных ограничений.
Налогооблажение:
При получение наследства налог платить не требуется, но есть обязательство по уплате госпошлины в диапазоне от 0,3% до 0,6% от стоимости квартиры(0,3% для 1 и 2 круга наследников и 0,6% для остальных).
Налог с продажи квартиры, полученной в дар:
1 вариант: подождать 3 года с момента смерти наследодателя и не платить налог.
2 вариант: Если наследодатель приобретал квартиру и у вас остались документы подтверждающие расходы на покупку, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом на сумму понесённых наследодателем расходов. В этом случае вы заплатите налог только с разницы.
3 вариант: если документов о приобретении не осталось, то с суммы, превышающей один миллион рублей, вы заплатите налог на прибыль по ставке 13%.
При использовании любого налогового вычета вы должны подать декларацию по форме 3-НДФЛ с указанием налогового вычета. Если вы не подадите декларацию, налоговая посчитает вам по общему правилу.
