5377 подписчиков

Чего не хватает нашим застройщикам?

18 июня 202218 июн 2022

2177

2 мин

Давайте без шуток, в чём такая уж исключительность наших застройщиков. В том, что они вопреки здравому смыслу (и, кстати, последним данным) по-прежнему утверждают - цены на недвижимость будут расти. Пусть ненамного, не так как раньше, на уровень инфляции – но расти. И, дескать, никакое падение продаж этому помехой быть не может. Да, ладно! Китайские товарищи тоже так думали. Тамошние застройщики, тесно связанные с властями и получающие кредиты из государственных банков (из китайских, других там нет), многие годы наслаждались ценовым ралли, а китайские граждане думали, что недвижимость лучший актив для вложений. Громкие истории прошлого года, самая яркая из которых с застройщиком Evergrande, показали, время лёгких денег закончилось, к прошлой жизни китайский рынок недвижимости в обозримой перспективе уже не вернётся. Плохо ли хорошо, но там наступает время здравого смысла. В чём он заключается? Спрос падает, цены тоже. Вот график отражающий уровень продаж жилья в крупных городах Китая н

Оглавление

Ответ, следующий - вменяемости, вот чего им не хватает, только и всего.
СОЛЬНЫЙ НОМЕР
Владимир Любаров

Да, ладно!

Китайские товарищи тоже так думали. Тамошние застройщики, тесно связанные с властями и получающие кредиты из государственных банков (из китайских, других там нет), многие годы наслаждались ценовым ралли, а китайские граждане думали, что недвижимость лучший актив для вложений.

Громкие истории прошлого года, самая яркая из которых с застройщиком Evergrande, показали, время лёгких денег закончилось, к прошлой жизни китайский рынок недвижимости в обозримой перспективе уже не вернётся. Плохо ли хорошо, но там наступает время здравого смысла. В чём он заключается? Спрос падает, цены тоже.

Вот график отражающий уровень продаж жилья в крупных городах Китая на июнь текущего года. Они очень низкие – примерно в 2 раза ниже, чем два-три года назад.

Еще раз, они ниже в ДВА раза, чем в предыдущие годы. Напоминаю, у нас в мае продажи жилья упали в ПЯТЬ раз по отношению к прошлому году.

Как отреагировали цены в Китае на падение интереса покупателей. Они отреагировали как положено - начали снижаться. В мае цены на новостройки в 70 городах КНР снизились в среднем на 0,17% месяц к месяцу против снижения на 0,3% в апреле. Снижение цен на первичном рынке жилья наблюдается уже на протяжении 9 последних месяцев. На вторичном рынке темпы снижения цен ускорились в мае и составили 0,39% против снижения на 0,27% в апреле.

Возвращаемся к нашим «баранам» (сиречь, застройщикам). Это не обидное прозвище, просто есть такая поговорка. Опрос ЕРЗ в конце мая показал, доля девелоперов, которые ожидают значительного снижения продаж растёт: с 56,3% в марте до 82,7% в мае. Льготная ипотека под 9% не смогла улучшить состояние рынка новостроек, мнение застройщиков - льготную ставку нужно уводить ближе к 4-4,5%, чтобы оживить рынок.

17 июня президент предложил снизить льготную ставку до 7%, не подтвердив ходившие в последнее время слухи о возможном снижении её до 5,7%. Это не то, чего ожидали застройщики — значит, ожидать улучшений с продажами не приходится, они будут проседать и дальше.

Карл! Продажи упали в ПЯТЬ раз. Ожидают, что снизятся ещё больше, но цены будут всенепременно РАСТИ.

Я, конечно, понимаю, что в параллельной вселенной и яблоко может зависнуть в воздухе, не шлепнувшись на чью-то умную голову, но мы живем здесь, на грешной матушке Земле, где яблоки падают, как и цены тоже, особенно, когда твой товар перестает быть нафиг кому-нибудь нужным. Так происходит в нормальном мире.

Вопрос в заглавии был таков: «Чего не хватает нашим застройщикам?».

Ответ, следующий - вменяемости, вот чего им не хватает, только и всего.

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).