Муж мой дорогой написал статью про пассивный доход. Кто не знает, мы работаем вместе. У нас небольшое агентство, где мы вдвоём и несколько партнеров.
Очень хорошая статья, с цифрами, с кратким анализом и прогнозом. Как можно взять в Краснодаре недвижимость в ипотеку, сдавать ее в посуточную аренду, покрывать платёж по ипотеке и оставаться ещё и в прибыли. И не заниматься самостоятельно всякими скучными делами, вроде уборки или заселения гостей.
Я решила не пересказывать, а поделиться этой статьей тут. Муж против не будет.
Как взять квартиру в ипотеку и получать доход через полтора года
Есть рабочие бизнес-схемы для пассивного дохода и сейчас. Но нужно подходить очень внимательно и всё тщательно просчитывать. Посуточная аренда – вовсе не так просто, как вам расписывают разные бизнес-гуры.
Опишу одну из схем, которой можно воспользоваться сейчас.
В Краснодаре в центральном районе, с трамваем под боком, университетами, больницами и магазинами, с рекой, лесными тропинками, хорошими выездами в любую часть города строится ЖК.
После сдачи дома Управляющая компания будет заниматься помимо всего прочего сдачей квартир в посуточную аренду. То есть вы можете приобрести квартиру в комплексе для проживания, а можете купить себе небольшой бизнес. Заключаете договор с УК, и едете на моря, или куда вам там хочется. Управляйка же занимается сдачей вашей квартиры.
30% берет себе.
Считаем.
Просторная студия с чудесным видом стоит 3,8 - 4 миллиона.
Ипотека возможна под 0,1%, 2%, 7%
Если возьмёте субсидированную ипотеку, платёж в месяц будет 9000 - 12000 рублей.
Для такой ипотеки первый взнос может быть маткапитал + примерно 200 тысяч
Год - два (в зависимости от дома) ждёте сдачи в эксплуатацию. Затем начинаете получать свою прибыль.
Кукую именно?
Студия в хорошем районе Краснодара рядом с трамваем стоит 1500 - 2000 рублей в сутки.
Возьмём по минимуму – 1500 тысячи.
В месяцев в среднем 30 дней, но мы посчитаем, что сдать получится не полный месяц, а 20 дней.
1500 * 20 = 30000 рублей.
30000 - 30% = 21000 рублей
Может больше, я сознательно занизил цифры.
21000 - 10000 = 11000 рублей
То есть вы полностью покрываете ипотечный платёж и остаётесь в прибыли.
И это действительно пассивный доход! Вы не занимаетесь рекламой, уборкой, заселением и выселением гостей. Все это за процент делает управляющая компания.
А если хотите больше прибыли - можете сами заниматься всем, почему нет?
Пока вырастут дети, вы расплатитесь с ипотекой и накопите ещё на одну квартиру. А потом или дети станут там жить, или вы продадите квартиру, или продолжите ее сдавать, тут уж хозяин - барин!
Конец статьи)
Ну что, как вам схема? Что думаете?