Найти тему
Фишки о недвижке

Про пассивный доход на недвижимости без иллюзий. Но с цифрами!

Муж мой дорогой написал статью про пассивный доход. Кто не знает, мы работаем вместе. У нас небольшое агентство, где мы вдвоём и несколько партнеров. 

Очень хорошая статья, с цифрами, с кратким анализом и прогнозом. Как можно взять в Краснодаре недвижимость в ипотеку, сдавать ее в посуточную аренду, покрывать платёж по ипотеке и оставаться ещё и в прибыли. И не заниматься самостоятельно всякими скучными делами, вроде уборки или заселения гостей.

Я решила не пересказывать, а поделиться этой статьей тут. Муж против не будет.

Как взять квартиру в ипотеку и получать доход через полтора года

Есть рабочие бизнес-схемы для пассивного дохода и сейчас. Но нужно подходить очень внимательно и всё тщательно просчитывать. Посуточная аренда – вовсе не так просто, как вам расписывают разные бизнес-гуры.

Опишу одну из схем, которой можно воспользоваться сейчас.

В Краснодаре в центральном районе, с трамваем под боком, университетами, больницами и магазинами, с рекой, лесными тропинками, хорошими выездами в любую часть города строится ЖК.

После сдачи дома Управляющая компания будет заниматься помимо всего прочего сдачей квартир в посуточную аренду. То есть вы можете приобрести квартиру в комплексе для проживания, а можете купить себе небольшой бизнес. Заключаете договор с УК, и едете на моря, или куда вам там хочется. Управляйка же занимается сдачей вашей квартиры.

30% берет себе. 

Считаем.

Просторная студия с чудесным видом стоит 3,8 - 4 миллиона.

Ипотека возможна под 0,1%, 2%, 7%

Если возьмёте субсидированную ипотеку, платёж в месяц будет 9000 - 12000 рублей.

Для такой ипотеки первый взнос может быть маткапитал + примерно 200 тысяч 

Год - два (в зависимости от дома) ждёте сдачи в эксплуатацию. Затем начинаете получать свою прибыль. 

Кукую именно?

Студия в хорошем районе Краснодара рядом с трамваем стоит 1500  - 2000 рублей в сутки. 

Возьмём по минимуму – 1500 тысячи. 

В месяцев в среднем 30 дней, но мы посчитаем, что сдать получится не полный месяц, а 20 дней. 

1500 * 20 = 30000 рублей.

30000 - 30% = 21000 рублей

Может больше, я сознательно занизил цифры. 

21000 - 10000 = 11000 рублей

То есть вы полностью покрываете ипотечный платёж и остаётесь в прибыли.

И это действительно пассивный доход! Вы не занимаетесь рекламой, уборкой, заселением и выселением гостей. Все это за процент делает управляющая компания. 

А если хотите больше прибыли - можете сами заниматься всем, почему нет?

Пока вырастут дети, вы расплатитесь с ипотекой и накопите ещё на одну квартиру. А потом или дети станут там жить, или вы продадите квартиру, или продолжите ее сдавать, тут уж хозяин - барин! 

Конец статьи)

Ну что, как вам схема? Что думаете?