Инвестиции в элитную недвижимость дают высокий доход — 130% и выше. Самой привлекательной схемой выглядит такая: обратиться в экспертное агентство, получить консультацию и помощь в подборе объекта, а потом пойти напрямую к застройщику. Но этот вариант не дает финансовых преимуществ и даже наоборот — лишает выгод. В статье расскажем, почему элитную недвижимость лучше покупать при помощи опытных брокеров — например, из агентства Art Estate.
Агентство будет отстаивать интересы клиента в общении с застройщиком и банком
Идти покупать объект напрямую не имеет смысла. Всё дело в том, что у застройщиков — своя система скидок. Незнакомому человеку, скорее всего, предложат самую небольшую скидку. А некоторые застройщики вообще не снижают цены.
Брокеру известны эти нюансы. Если застройщик готов на скидку, то хороший брокер знает об этом и согласует возможные преимущества. Правда, так работают не все — это зависит уже от принципов компании.
При обсуждении скидок менеджер застройщика будет отстаивать интересы своей компании. А брокер — интересы клиента.
Например, брокеры агентства Art Estate помогают договориться об индивидуальной скидке и о хороших условиях по рассрочке. Можно согласовать форму оплаты, использовать даже цифровые активы. В Art Estate есть свой ипотечный брокер, который сотрудничает с крупнейшими банками. Вероятность одобрения для клиентов агентства — более 98%, даже если раньше был отказ в ипотечном кредите.
В агентстве можно получить экспертизу стоимости и прогноз по инвестициям
Чтобы понять, не завышена ли стоимость лота и как она будет меняться, нужно изучить разброс цен в локации и динамику за прошлые годы. Также важно узнать, что еще планируют строить в районе. Возможно, напротив дома появятся новые высотки, которые перекроют вид из окон. Жить в таком доме станет менее комфортно, а продать квартиру — труднее. Или, наоборот, сделают дорожную развязку — решится проблема пробок, а спрос на недвижимость и цены вырастут. Застройщик не всегда сообщает эту информацию. А вот агентство обязательно проследит и расскажет.
Можно самому поискать старые цены и изучить планы развития Москвы, но на это уйдет много сил и времени. У брокера все данные есть, и он обязательно поделится информацией с клиентом
Например, в агентстве Art Estate принято предупреждать клиентов, когда начальная стоимость лота выше рынка. А еще — считать, на сколько процентов сможет вырасти цена:
- Инвесторам подскажут, какой выбрать объект, чтобы получить прибыль от 30% годовых и больше.
- Тем, кто ищет недвижимость для жизни, — подберут лучшие по локации и планировке варианты в рамках бюджета.
Например, вот несколько интересных проектов от Art Estate. Листайте галерею:
В агентстве можно посмотреть и сравнить специальные предложения разных застройщиков
Агентства отслеживают промоакции и могут предложить несколько на выбор — не нужно собирать информацию по сайтам застройщиков.
Так, в агентстве Art Estate помогают выбрать подходящее предложение с учетом цены и качества объекта, а также целей покупки. Например, для инвестиций — не будут советовать объекты, которые продаются в рассрочку, потому что их вряд ли получится перепродать с большой маржой. А вот для жизни такие объекты подходят, можно найти отличный вариант.
Если хотите приобрести недвижимость — лучше не откладывать покупку: премиальный сегмент уверенно растет в цене, и в ближайшем будущем ситуация не изменится.
Вот почему выгодно покупать недвижимость с помощью Art Estate:
- расскажут о плюсах и минусах разных локаций;
- подберут объект под бюджет и цели в интересах клиента, а не из личной выгоды;
- сделают честную экспертизу стоимости и характеристик недвижимости;
- помогут согласовать скидку, условия по программе рассрочки или ипотеке.
Art Estate на рынке 7 лет, работает с известнейшими людьми, чьи имена у всех на слуху. Брокер договорится об экскурсии, предоставит машину бизнес-класса и организует удобный просмотр вживую — или предварительный онлайн-показ. Можно спокойно выбрать лучший вариант. А если понадобится — в Art Estate сделают дизайн-проект и спланируют первоклассный ремонт.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Агентство недвижимости OOO «АРТ Истейт». Финансовые услуги оказывают: ПАО «Сбербанк», ПАО Банк «ВТБ»