Микрорайон «Черемушки» в поселке Отрадное Новоусманского района – современный мини-город с собственной инфраструктурой. Территория включает в себя как строящиеся позиции, так и уже заселенные дома. Общественный транспорт, пока, насчитывает 2 маршрута. С развитием микрорайона это количество, конечно, будет расти.
Из инфраструктуры: школа, детский сад, магазины, аптеки, автостоянки, детские и спортивные площадки. Запланировано строительство новой поликлиники, надземного и подземного паркинга.
В домах все квартиры со 100% отделкой: виниловые обои, ламинат, натяжной потолок, в санузлах – керамическая плитка.
Сейчас большой выбор квартир в позиции 1 (2 жилой квартал). Заселение этого дома будет уже в ноябре этого года. Уже активно идут отделочные работы.
В данной позиции 3 подъезда, в двух из них на этаже 8 квартир (1 – трешка, 4 – двушки, 3 – однушки). В третьем подъезде – 5 квартир (1 – трешка, 2 – двушки, 2 – однушки).
Квартиры имеют по несколько планировочных решений:
для 1-комн – 3 варианта планировки
для 2-комн – 5 вариантов планировки
для 3-комн – 1 вариант планировки
Вариантов 1-комн. квартир осталось совсем немного, поэтому рассмотрим более подробно варианты 2-комн. квартир.
Из пяти вариантов планировок наиболее популярна планировка «на две стороны». Такого плана квартира имеет большой квадратный холл, который можно использовать как гостиную.
Следующая по уровню востребованности идет планировка соседней квартиры «на одну сторону»: здесь кухня больше на 0,7 кв.м – 11,1 кв.м. Плюсом этих планировок покупатели называют лоджию из кухни и раздельный санузел.
Многие покупатели хотят кухню не меньше 12 кв.м. Таким требованиям соответствует одна из планировок в 3 подъезде, где кухня 13,98 кв.м. Прекрасная квартира… могла бы быть. Окна из жилых комнат в этой квартире упираются в глухую стену соседнего, пока еще строящегося дома. Конечно, и эти квартиры будут проданы по каким-нибудь акционным ценам. Но очень жаль, что застройщик принял такое планировочное решение.
Соседняя с этой «прекрасной» квартирой планировка выглядит гораздо интереснее: кухня 11,44 кв.м, лоджия из кухни, но имеет минусы: совмещенный санузел и комната со скошенным углом.
3-комн. квартиры имеют удачную планировку схожую с 2-комн. «на две стороны». Единственное нарекание это кухня 10 кв.м, хотелось хотя бы 12 кв.м.
Стоимость 1 кв.м зависит от планировки и этажа и составляет:
для 1-комн – от 77,79 тыс.руб.
для 2-комн – от 70,36 тыс.руб.
для 3-комн – от 58,1 тыс.руб. (стоимость трешки получается чуть выше двушки!)
Рассмотрим альтернативные варианты 2-х комнатной квартиры в новостройках города и ближайшего пригорода (см.таблицу). Допустим ваш бюджет 5 млн.руб., квартира нужна на среднем этаже с отделкой и сроками сдачи «как можно быстрее».
Как видим, варианты есть. Конкретный выбор будет определяться уже личными предпочтениями.
Больше информации на моем канале https://t.me/realtor_plus
