Кто может рассказать о локации лучше, чем человек, там проживающий? Агент Vysotsky Estate сам живёт в Мытищах, а потому прекрасно знает город и его инфраструктуру. В новом обзоре Дмитрий оценивает будущий комплекс «Мытищи Парк» и предоставляет в конце статьи фотодоказательства того, что соседство с промзонами порой опасно.
По проекту в комплексе комфорт-класса запланировано 6 корпусов. Первые 3 корпуса будут сданы в 2023-2024 годах.
Локация
ЖК «Мытищи Парк» возводится на бывшей территории олимпийского стрельбища «Динамо» — на пересечении Стрелковой и Угольных улиц. Это окраина города недалеко от курортной зоны Клязьминского водохранилища. Совсем рядом находятся Пироговский лесопарк (1 км) и Акуловский водоканал (1,5 км), где можно отлично отдохнуть на природе, покататься на лыжах или велосипеде.
МКАД находится в 10 километрах от комплекса. Без пробок дорога по Ярославскому шоссе (в сторону станции метро «ВДНХ») занимает 10 минут, по Осташковскому шоссе (в сторону «Медведково») — 15 минут.
Локация для покупателей квартир в этом комплексе — определяющий фактор: кроме рекреационных зон за 20 минут пешком или за 5 минут на автомобиле можно добраться до ж/д станции «Строитель» Ярославского направления. В 2024-2025 году станция войдёт в состав МЦД-5, но отмечу, что сроки их запуска постоянно откладываются.
На маршрутке можно доехать до станции «Мытищи», откуда до Площади трёх вокзалов «Спутник» идёт около 20 минут.
На примыкающих к нашему комплексу улицах Угольной и Силикатной бывают пробки в сторону центра города и станции «Мытищи», поскольку сейчас в городе идёт масштабная реконструкция дорожной сети, рассчитанная до 2025 года. Однако я не уверен, что она сможет полностью решить проблемы. Дело в том, что планов по улучшению работы наземного общественного транспорта путём строительства выделенных полос нет.
Инфраструктура
«Мытищи Парк» строится в районе с уже сложившейся инфраструктурой. Рядом есть постройки хрущёвско-брежневского периода и современные жилые дома эконом-класса.
Поэтому в пешей доступности уже есть:
✅ два детских сада (№22, 68),
✅ школа (№9),
✅ лицей (№15),
✅ поликлиника (№3),
✅ магазины («Дикси», «Магнит»),
В 15 минутах на машине находятся крупные ТРЦ «Красный Кит» и «Июнь».
Недалеко от комплекса расположены Московская городская клиническая больница и филиал МГТУ им. Баумана.
Есть планы по масштабной реконструкции района, поскольку многие дома советской постройки попали в подмосковную программу реновации.
Территория комплекса
Здесь запланировано строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, двух школ на 1200 и 600 мест, а также 3 детских садов.
В ЖК будет построена собственная поликлиника (в 2027 году).
Территория комплекса в концепции «двор без машин» будет закрыта от посторонних.
Местные жители, переживающие за экологию, могут быть спокойны: земельный участок благоустроят с сохранением существующих полувековых деревьев.
Планировки
Квартиры предлагаются с отделкой от застройщика и собранной кухней (стоимость кухни можно включить в цену квартиры): заезжай и живи. Застройщик даёт 1 год гарантии на отделку, 3 года на инженерное оборудование и 5 лет на строительные работы.
Представленная в шоу-руме 1-комнатная квартира площадью 40,2 м² c европланировкой мне понравилась, но хотелось бы иметь ещё дополнительную площадь в прихожей, чтобы поместить гардеробную. Альтернативное решение — покупка кладовки для хранения вещей и велосипедов на 1 этаже комплекса. Стоимость квадратного метра в кладовке ниже, чем в квартире.
Квартиры с европланировкой пользуются повышенным спросом. На сайте застройщика остались только 1-комнатные квартиры с максимальной площадью 27,4 м², которую можно приобрести почти за 6 миллионов рублей.
Паркинг
Продажи мест в паркинге стартуют в 2024 году, после заселения жильцов. Стоимость парковочных мест будет однозначно выше 500 тысяч рублей.
В качестве альтернативы можно рассмотреть покупку машиноместа в находящемся неподалеку микрорайоне «Квартал 29», который продолжает активно застраиваться. На сайте застройщика указано, что в паркинге осталось достаточно много непроданных машиномест. Цены стартуют от 400 тысяч рублей.
Плюсы и минусы
✅ Пообщавшись с покупателями, мне удалось узнать, что комплекс в первую очередь выбирают из-за сравнительно невысокой цены и достаточно неплохой транспортной инфраструктуры. Выбор определяется пешей доступностью к ж/д станции «Строитель» и рекреационным зонам. Ещё один существенный критерий покупки — субсидированная ипотека от застройщика ГК «Самолёт» по ставке до 2,99%.
❌Минус комплекса — удалённость от МКАД (10 км) и центра города Мытищи, а также соседство с промзонами, где нередко случаются чрезвычайные происшествия. Также нет пешеходных тротуаров на пути следования к станции «Строитель» по улице Щорса.
Понравился обзор — ставьте лайки.
Есть что добавить — пишите комментарии.