Кризисы и сопутствующая им нестабильность может стать временем новых приобретений, для кого-то даже случайных. Часто вместе с работающими активами приходит и «непрофиль» - то, в чем новый собственник не так много смыслит. Поэтому, как правило, от них стараются побыстрее избавиться, не дожидаясь, пока они превратятся в пассив.
Почему иногда не стоит торопиться и как советы от профессиональной УК помогут извлечь выгоду из непрофильной недвижимости, рассказывает Дмитрий Тищенко, заместитель директора по развитию кондо-форматов департамента PM Becar Asset Management.
В действующих правилах бухгалтерского учета нет определения непрофильных активов. Однако понятие непрофильных активов можно найти, к примеру, в методических указаниях по выявлению и отчуждению непрофильных активов. Среди прочего там отмечается, что непрофильные активы – это активы, которые принадлежат организации на праве собственности, но не участвуют в ведении ею основного вида деятельности и не соответствуют стратегии развития организации.
Также непрофильными можно считать активы, которые:
• не используются;
• используются не по назначению;
• имеются в количестве, превышающем допустимые нормы (размеры), установленные нормативно-правовыми актами, техническими регламентами для соответствующего вида имущества;
• не соответствуют целям создания организации.
Именно поэтому формальная логика говорит нам о том, что от такой собственности проще избавиться, чем искать в бюджете деньги на развитие. Единицам, типа РЖД, ВТБ или Сберу удается создать отдельную структуру, которая занималась бы исключительно недвижимостью. Большинство же смотрят на них сквозь пальцы и предпочитают списывать убытки. Поэтому если вы вдруг видите в самом центре Москвы, например, историческое, но без особых признаков жизни, здание, то бьюсь об заклад, что это чей-то недвижимый непрофиль.
Кстати, подробно о том, как именно проперти-менеджмент умеет работать с коммерческой недвижимостью, я рассказывал в прошлом посте.
