⠀
Очень сложно абстрагироваться, когда речь идет о квартире, в которой вы жили, делали ремонт и где живет ваш кот.
⠀
Кстати, о ремонте: покупатели чаще всего смотрят на то, что в квартире неизменно (район, этаж, площадь). Значение может иметь базовая комплектация – остекление балкона, пластиковые окна, хорошие двери. Остальное считается за «косметику» и обычно расценивается как приятный бонус, не сильно влияя на решение при покупке.
⠀
Как можно "играть" с ценой:
⠀
установить рыночную цену и не менять её, тогда на продажу квартиры в Москве уйдёт 2–3 месяца
⠀
💲установить завышенную цену (а вдруг?) и постепенно снижать её, сделку придётся ждать около 10 месяцев
⠀
💲установить заниженную цену и постепенно повышать её, ожидание займет около 9 месяцев.
⠀
На цену квартиры влияют десятки факторов и их сочетание. Но основные из них — неизменяемые параметры.
⠀
✅Район - чаще всего покупатели ищут жильё на севере, северо- и юго-западе столицы.
✅Транспортная доступность – идеально, если метро рядом и есть удобные выезды на основные магистрали города.
✅Инфраструктура - магазины, детские сады и школы, а также парки и зоны отдыха.
✅Тип (серия) дома и материал стен - самые дешёвые дома - это хрущёвки и брежневки, но квартиры в них и дорожают быстрее всего.
✅Площадь квартиры - чем больше квартира, тем ниже цена квадратного метра.
✅Этаж – 1этаж минус 10–15% от цены. За квартиры на последнем этаже тоже часто просят скидку.
✅Планировка - обычно покупатели предпочитают изолированную.
✅Балкон или лоджия.
✅Вид из окна
⠀
Остальные параметры практически не влияют на цену, но могут стать плюсами, которые помогут быстрее найти покупателя.
⠀
Как считаете, какие преимущества есть у вашей квартиры?